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Neubauqualität zum günstigen Preis - repräsentative Allgemeinbereiche

Dudenstraße 46, 68167 Mannheim

10,50 €
pro Quadratmeter

280 - 280 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Dudenstraße 46, 68167 Mannheim

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürogebäude

Büroflächen

280 m²

Büroteilfläche

280 m²

Fläche teilbar ab

280 m²

Zustand

neuwertig

SCHUFA

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Online-ID

7003782

Anbieter-ID

063/5

Stand vom

18.11.2024

Preise

Provision für Mieter

mieterprovisionsfrei Mieterprovisionsfrei - die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter.

provisionsfrei

Preis pro m²

10,50 €

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
3,50 €

Ausstattung

Ausstattungsniveau

gehoben

Aufzug

barrierefrei

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

DV-Verkabelung

Hebebühne

Lastenaufzug

Rollstuhlgerecht

Räume veränderbar

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

29.09.2019

Stromwert

41,9 kWhm²a

Wärmewert

213,8 kWhm²a

Baujahr

1992

Baujahr laut Energieausweis

1992

Heizungsart

Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Neubauqualität zum günstigen Preis - repräsentative Allgemeinbereiche - Ausbau nach Mieterwunsch. Das Gebäude wurde 1992 erstellt und im Jahr 2006 kernsaniert. Moderne Büroflächenstandards (u.a. Fensterbankkabelkanäle, außenliegender Sonnenschutz, bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtungssysteme, etc.) sind im Gebäude genau so selbstverständlich, wie repräsentative, großzügige Allgemeinbereiche und gepflegte Außenanlagen. Aktuell stehen im Gebäude ca. 1.077 m² Büroflächen zur Vermietung, teilbar ab 159 m². Auf die die spezifischen Raumaufteilungs- und Ausstattungswünsche der künftigen Nutzer kann im Rahmen des Anmietprozesses umfassend eingegangen werden.

Ausstattung

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, Achsraster 1,875 m Helle Büroräume, lichte Raumhöhe mehr als 3,0 m Außenliegender Sonnenschutz Fensterbankkabelkanäle Neue CAT 7 IT-Verkabelung Abgehängte Decken Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Hochwertiger Teppichboden Elektronische Zugangskontrolle (Chip-System) Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich Repräsentative Verkehrsflächen Personenaufzug und Lastenaufzug Barrierefrei Großzügiges Stellplatzangebot auf dem Areal LKW-Zufahrt mit Laderampe und Hebebühne auf der Gebäuderückseite zur Andienung des Untergeschosses

Lage

Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Sellweiden" liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Von hier ist die Mannheimer Innenstadt ("Wasserturm"; Eingang zur Fußgängerzone "Planken") nach 9 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Im Objektumfeld kann ein vielfältiges Gastronomie- und Kantinenangebot der umliegenden Unternehmen (u.a. Kantine Bauhaus oder Duale Hochschule) genutzt werden. Im nahegelegengen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke, Textil- und Schuhgeschäfte, uvm.).

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach Büroflächen in Mannheim? Wir bieten Ihnen im Bereich Gewerbeimmobilien (Vermietung Büro, Einzelhandel und Logistik) ausschließlich provisionsfreie Mietflächen an. Sie erhalten unsere Beratungsdienstleistung damit quasi zum Nulltarif. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Region und ein starkes Netzwerk zu Vermietern und Partnern helfen wir Ihnen dabei, Ihnen einen transparenten Marktüberblick zu verschaffen, um die für Sie die optimale Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne - rufen Sie uns an: 0621 729265-20

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STRATEGPRO Real Estate GmbH

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