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Erstbezug nach komplettem Refurbishment: Moderne Büroflächenstandards in renommierter Bürolage

Augustaanlage 62-64, 68165 Mannheim

16,00 €
pro Quadratmeter

357,93 - 357,93 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Augustaanlage 62-64, 68165 Mannheim

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürogebäude

Büroflächen

357,93 m²

Büroteilfläche

357,93 m²

Fläche teilbar ab

357,93 m²

Zustand

neuwertig

SCHUFA

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Online-ID

7836715

Anbieter-ID

181/3

Stand vom

18.11.2024

Preise

Provision für Mieter

provisionsfrei Mieterprovisionsfrei - die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter.

provisionsfrei

Preis pro m²

16,00 €

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
4,00 €

Ausstattung

Ausstattungsniveau

gehoben

Aufzug

barrierefrei

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

DV-Verkabelung

Rollstuhlgerecht

Räume veränderbar

Teeküche

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

354,40 kWhm²a

Gültig bis

01.10.2018

Baujahr

1963

Baujahr laut Energieausweis

1963

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Erstbezug nach komplettem Refurbishment: Moderne Büroflächenstandards in renommierter Bürolage Das Gebäude wurde in den vergangenen 1,5 Jahren komplett entkernt und umfassend saniert. Neben den bereits umgesetzten modernen Ausstattungsstandards (Schaffung eines barrierefreien Zugangs, Neugestaltung des Foyers und des Ausgangs, Erneuerung der Sanitäranlagen, etc.) bleiben den künftigen Nutzern noch genügend Gestaltungsspielräume um deren künftiges Büro gemeinsam mit dem Eigentümer zu gestalten (u.a. Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Oberflächengestaltung wie Decke, Wände und Böden in enger Abstimmung mit den künftigen Nutzern). Die Gewerbeeinheiten im Souterrain sind tagesbelichtet, verfügen über einen eigenen Zugang vom Innenhof aus und eignen sich sehr gut als Praxis-, Werktstatt- und Serviceflächen. Insgesamt können im Gebäude bis zu ca. 2.039 m² Büroflächen angemietet werden (Untergeschoss ca. 304 m², Erdgeschoss ca. 728 m², 1. Obergeschoss ca. 357 m² und 3. Obergeschoss ca. 648 m²). Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Tiefgarage mit Parkdeck.

Ausstattung

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten Helle Büroräume Fensterbankkabelkanäle Bodenbeläge in Abstimmung mit den künftigen Mietern (Vinyl oder Teppichböden) Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung über moderne Stehleuchten Nach Mieterwunsch: Offene Decken im Industrieloft-Stil oder Abhangdecke Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (außer Nordseite) Neue Teeküche je Mieteinheit Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich und Verkehrsflächen Personenaufzug Barrierefreier Zugang (Rollstuhllift) Barrierefreies WC im Untergeschoss Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze

Lage

Das Gebäude liegt in überaus verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage am östlichen Stadteingang Mannheims. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse auf die A5 und die A6 auch in Hauptverkehrszeiten nach fünf- bzw. achtminütiger Fahrtdauer erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle "Planetarium" (Linien 6, 6a, 9) befindet sich ca. 250 m vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt lediglich 10 Minuten. Das Objektumfeld wird geprägt durch öffentliche Grünanlagen und Bürostandorten namhafter Unternehmen (u.a. Mannheimer Versicherung, LBBW, Volksbank Rhein-Neckar). Das abwechslungsreiche Kantinen- und Gastronomieangebot der umliegenden Firmen kann bequem zu Fuß erreicht werden. In der nahegelegenen Schwetzingerstadt finden sich darüber hinaus alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Reihe von Restaurants, Bistros und Cafés.

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach Büroflächen in Mannheim? Wir bieten Ihnen im Bereich Gewerbeimmobilien (Vermietung Büro, Einzelhandel und Logistik) ausschließlich provisionsfreie Mietflächen an. Sie erhalten unsere Beratungsdienstleistung damit quasi zum Nulltarif. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Region und ein starkes Netzwerk zu Vermietern und Partnern helfen wir Ihnen dabei, Ihnen einen transparenten Marktüberblick zu verschaffen, um die für Sie die optimale Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne - rufen Sie uns an: 0621 729265-20

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STRATEGPRO Real Estate GmbH

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