Helle 2 ZKB-DG-ETW in Ladenburg mit Blick auf den Neckar.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Dachgeschoßwohnung in Ladenburg mit Neckarblick! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses bietet alles, was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den malerischen Neckar, den Sie aus dem großzügigen Gaubenfenster genießen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² ist diese Wohnung optimal geschnitten. Die ursprüngliche Küche wurde in ein kleines Zimmer umgewandelt, wodurch das Wohn-Esszimmer noch mehr Platz für Ihre kulinarischen und geselligen Aktivitäten bietet. Die integrierte Küche lässt keine Wünsche offen und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Das gemütliche Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannt den Tag ausklingen lassen können. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Zu dieser attraktiven Eigentumswohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz im Hof, der Ihr Auto sicher und bequem parkt. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Fahrstuhl im Gebäude, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Aussicht – Ihr neues Zuhause am Neckar wartet auf Sie! Die Whg. ist im Moment vermietet, der Mietpreis liegt bei 510.- € + NK, das Hausgeld liegt bei ca 270.- € inkl. 32.- € für Rücklagen mtl.
Lage
Ladenburg ist eine Stadt am Neckar im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit spätmittelalterlicher Altstadt. Die Geschichte der Stadt reicht bis in die römische Zeit zurück. Mit Edingen-Neckarhausen verbindet Ladenburg eine Fähre. Diese Verbindung existiert schon seit dem Mittelalter, ist mindestens seit 1483 nachgewiesen. Etwas weiter flussabwärts kann die Eisenbahnbrücke der Main-Neckar-Bahn auch von Radfahrern und Fußgängern zur Neckarquerung mitbenutzt werden. Das Bauwerk aus rotem Sandstein mit mehreren Bögen wurde 1848 errichtet und ist Teil der Eisenbahnverbindung von Darmstadt über Weinheim zum Knoten Mannheim-Friedrichsfeld. Kurz hinter dem Nord-Ende der Brücke liegt der Ladenburger Bahnhof. Beim Industriegebiet im Westen Ladenburgs führt eine Straßenbrücke der L 542 über den Neckarkanal auf die Ilvesheimer Insel. Im Osten Ladenburgs besteht Anschluss an die Bundesautobahn 5 (Abfahrt Ladenburg-Schriesheim). Im Westen Ladenburgs liegt der Ladenburger Hafen. Am Ostrand der Ladenburger Gemarkung führt die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck – Weil am Rhein) entlang mit der dort gelegenen Anschlussstelle Ladenburg. Durch Ladenburg führen keine Bundesstraßen. Die Landesstraße 597 Schwetzingen–Mannheim-Schönau durchquert Ladenburg, die Landesstraße 542 führt nach Ilvesheim, die Landesstraße 536 nach Schriesheim, die Landesstraße 631 nach Heddesheim. Richtung Schriesheim–Dossenheim führt die Kreisstraße K 4238. Ladenburg liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Main-Neckar-Bahn Mannheim/Heidelberg–Bensheim–Darmstadt–Frankfurt/M (Kursbuchstrecke 650). Der Ladenburger Bahnhof hat nach dem Rückbau noch drei Gleise; er wird vom Nahverkehr der Deutschen Bahn bedient. Drei Anschlussgleise führen vom Ladenburger Bahnhof zu den Industriegebieten (Total/ABB & Viessmann/Benckiser & Grünzweig und Hartmann), sie werden derzeit allerdings nicht genutzt. Ladenburg liegt direkt am Neckar und hat einen Schiffsanleger in der Nähe des Wasserturms, von wo im Hochsommer dienstags Schiffe nach Heidelberg–Neckarsteinach ablegen, sowie sonntags und mittwochs Schiffe nach Mannheim–Worms. Im Westen Ladenburgs am Neckarkanal liegt der Ladenburger Hafen. Außerdem verbindet tagsüber eine Fähre Ladenburg mit dem gegenüberliegenden Neckarhausen (im Verlauf der Landesstraße 597). Das elektrische Leitungsnetz Ladenburgs wird durch die ENBW betrieben, das Erdgas-Leitungsnetz gehört zum Mannheimer MVV-Konzern, das Frischwasser- und Abwassernetz betreibt die Stadt Ladenburg selbst. Ladenburg ist an das Telefonnetz der Deutschen Telekom angeschlossen und an das Breitbandnetz von Kabel-BW.
Sonstiges
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Fröhlich Immobilien IVD
Herrn Dipl. Bauing. Jörg Fröhlich
Großzügige Erdgeschoß-ETW mit Einliegerwhg. in MA-Friedrichsfeld
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Kauf: 510.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 170,6 m2 68229 Mannheim |
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Schmuckstück direkt am Park Nordend-West Frankfurt
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Kauf: 5.250.000,00 € Fläche: 1.185 m2 60322 Frankfurt |
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Gemütliche 1 ZKB-ETW mit Balkon in Ma.-Rheinau
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Kauf: 145.000,00 € Zimmer: 1 Fläche: 39 m2 68219 Mannheim |
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Fröhlich Immobilien IVD
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 12273#re9GD - vielen Dank!