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1/7
698.000,00 €
9 Zi.
240
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das klassische Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert.
In den unteren Etagen befinden sich zwei Appartements sowie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Die große Drei-Zimmer-Wohnung im
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Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff.
Gartenseitig ist ein geräumiger Anbau vorhanden, der ursprünglich als Waschküche genutzt wurde. Hier kann durch schon vorhandene Wasser- und Heizungsrohre auch eine kleine Wohnung realisiert werden. Dahinter befindet sich zusätzlich noch ein Gartenhaus für entspannte Partys.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Nach einer moderaten Renovierung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
Auch für den Kapitalanleger ein attraktives wertstabiles Angebot.
Passende Immobilien in der Umgebung von Düsseldorf-Benrath:
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795.000,00 €
363
m2
40721 Hilden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses frei stehende, in massiver Bauweise auf einem ca. 724 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus, ist die ideale Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor.
Im winkelförmig erbauten Haus befinden sich 6 Wohnungen mit einer
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Gesamtwohnfläche von ca. 363 m². Die Fläche teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² und 67 m². Im 1. Obergeschoss zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 71 m² und 74 m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² sowie ein ca. 22 m² großes Apartment.
Das Baujahr des Hauses ist 1961, die letzte Teilrenovierung erfolgte in 2023.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt: 37.884, - €.
Gerne erhalten Sie bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse (mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) ein vollständiges Exposé der Immobilie.
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580.000,00 €
113
m2
40721 Hilden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Hofeinfahrt ist 1988 mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohn- /Büroeinheit im 1. Obergeschoss errichtet worden. Den Mietern stehen auf dem 423 m² großen Grundstück
4 Parkplätze zur
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Verfügung.
Im Erdgeschoss nutzt eine Firma für Sicherheitstechnik die komplette Fläche mit ca. 112 m² seit 1993; die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² im Obergeschoss ist seit 2022 vermietet.
Die Jahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt € 31.440,--, (Faktor 18,5-fache - 5,4 %)
Der Bodenrichtwert lt. BORIS NRW liegt aktuell bei € 560,--/m².
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1.250.000,00 €
141
m2
40721 Hilden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das in massiver Bauweise 1980 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen steht auf einem komplett überbauten 156 m² großen Grundstück. Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich überwiegend um 3 - 4-
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geschossige Wohn- und Geschäftshäuser.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Ladenlokale (Juwelier und TeaCup Hilden). Ein Steuerberater und Rechtsanwalt teilen sich die komplette Fläche im 1. Obergeschoss, im
2. Obergeschoss sind zwei Apartments und im Dachgeschoss eine großflächige Wohnung.
Die Gesamtfläche beträgt 438 m². Sie teilt sich auf in ca. 141 m² Wohnfläche (3 Wohnungen) und ca. 297 m² gewerblich genutzte Fläche. Die zur Zeit vermietete Bürofläche im 1. Obergeschoss war ursprünglich als Wohnung vorgesehen und kann auch bei einer eventuellen Weitervermietung als Wohnfläche genutzt werden.
Die Jahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt beträgt € 65.940,00.
Der Bodenrichtwert beträgt lt. BORIS NRW € 880,--/m².
In dem Haus ist bewu
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369.000,00 €
232
m2
40595 Düsseldorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Innerhalb einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses (bestehend aus 83 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten), steht eine Gewerbeeinheit (Postshop) als TOP-Kapitalanlage zum Verkauf. Das von
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Kunden stark frequentierte Ladenlokal befindet sich im Süden von Düsseldorf, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein barrierefreies Ladenlokal (EG) mit einer rund umlaufenden Vitrinen-Front mit viel Werbefläche. Zum Shop-Angebot gehören neben den Dienstleistungen der Post unter anderem auch Schreibwaren, Tabak und eine Lottoannahme. Außerdem steht den Kunden ein Geldautomat der Postbank im Außenbereich zur Verfügung.
Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 232 m²; sie teilt sich auf in ca. 137 m² Ladenfläche und ca. 95 m² Lager-/Nebenflächen.
Der Shop ist gut und langfristig vermietet; Mietvertragsdauer bis zum 31.12.2030, mit Indexierung/Wertsicherun