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1/7
3.250.000,00 €
652,6
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Wiesbaden, das im Jahr 1905 erbaut und zwischen 2000 und 2005 kernsaniert sowie durch An- und Umbauten erweitert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von
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1.576 m² bietet das Gebäude eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die attraktive Mieterträge generieren.
Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten: Ein Kindergarten auf ca. 280 m² im Gartengeschoss sowie ein Fitnessstudio auf ca. 440 m² im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Zusätzlich umfasst die Immobilie 5 gut geschnittene 3- und 4-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 110 m² bis 150 m². Diese sind lichtdurchflutet und verfügen über zwei große Terrassen sowie einen Balkon. Bis auf eine Wohnung, die derzeit zur Vermietung angeboten wird, ist das gesamte Gebäude voll vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 651 m² und ausreichend Stellplätzen – ca. 10
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454.000,00 €
77
m2
65197 Wiesbaden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1905, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 17,28,101, Miteigentumsanteil: 7.3%, Wohnfläche: 77m², Gewerbefläche: 79m², eine Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten, altlastenrelevante Betriebsmeldungen, keine
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Innenbesichtigung
Passende Immobilien in der Umgebung von Wiesbaden-Klarenthal:
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3.400.000,00 €
630
m2
65183 Wiesbaden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
In 1A Lage am Wiesbadener Kureck mit viel Straßenvisibilität werden 3 Geschäftslokale und 9 Tiefgaragenstellplätze im gleichen Geschäftshaus verkauft. Voll vermietet mit Netto Kaltmieteinnahmen von insgesamt Euro 170,000 pro Jahr.
Deutliche
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Mietreserven enthalten, z.T. >8 Jahre alte Mietverträge ohne Anpassungen. Des Weiteren hat der Eigentümer auch bei Neuvermietung keine Kultur der Mietmaximierung gepflegt sondern immer 15-20% unter Markt vermietet.
Bitte keine Immobilienmakler und nur seriöse Interessenten mit entsprechender Finanzkraft.
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Neu
1/25
2.247.000,00 €
65232 Taunusstein
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/12
Quelle:
vrm-immo.de
1.790.000,00 €
14 Zi.
442
m2
65203 Wiesbaden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
in Top-Lage von Wiesbaden-Biebrich
Im Überblick:
- Erstklassige Kapitalanlage mit ideal geschnittenen Wohnungen
- insgesamt 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- seit über 30 Jahren zuverlässig an
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solvente Mieter vermietet
- zentrale und verkehrsgünstige Lage mit anhaltend hoher Nachfrage
- hohe Sichtbarkeit mit großen Fensterflächen
- 6 ZKB im 2. Obergeschoss (ursprünglich 2 Wohnungen)
- ideal für Kapitalanleger mit Eigennutzungsbedarf
- Jahresnettomiete kurzfristig von ca. 92.000, - EUR erzielbar (19-fache JNM)
- bei Verkauf wird ein Teil der Privatgenutzten Fläche freigestellt
Wohnfläche:
ca. 442 m² zzgl. Nutzfläche
Gewerbefläche:
ca. 365 m²
Grundstück:
ca. 742 m²
Erdgeschoss:
Laden (ca. 36 m²) und Geschäft (ca. 329 m²)
1.OG und 3.OG:
jeweils 2 ZKB und 3 ZKB-Wohnungen
2. OG:
6 ZKB-Wohnung
Dachgeschoss:
3 ZKB-Wohnung + weiterer Speicherausbau denkbar
Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume