RESERVIERT - Solides Mehrfamilienhaus in Lu.-Friesenheim - Flexibles Wohnen für 1 bis 3 Familien
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das dreigeschossige voll unterkellerte Haus verfügt über drei Wohnungen, die jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad umfassen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Das Grundstück umfasst 223 m². Gebäudehistorie: Ursprünglich im ca. Jahr 1912 erbaut und ca. 1945 umgebaut, wurde das Haus in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Dabei wurden verschiedene Bereiche erneuert, sodass der allgemeine Zustand solide ist. Dennoch stehen einige Renovierungsarbeiten an, insbesondere im Bereich Heizung und Sanitär, um heutigen Standards gerecht zu werden. Das Haus bietet somit die perfekte Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Ausstattung und Details: • Wohnfläche gesamt: ca. 156 m² • Grundstücksgröße: 223 m² • Einheiten: 3 Wohnungen (EG /OG/ jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Wintergarten bzw. Balkon. Im DG befinden sich 3-Zimmer, Flur und ein Duschbad) • diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 50m² • Baujahr: 1912, Umbau 1945 • Zustand: renovierungsbedürftig • Verfügbarkeit: sofort - alle Wohnunge sind frei und nicht vermietet Fazit: Mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses 3-Familienhaus großes Potenzial – egal, ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten oder das gesamte Haus als Renditeobjekt nutzen möchten. Das Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ausstattung
Energiesausweis liegt vor. / Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf: 208,2 kWh / (m²*a) / Endenergieeffizienzklasse: G / Energieausweis gültig bis: 21.10.2034 / Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
Sonstiges
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Immobilien Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
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