Ihre Altersvorsorge - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger Wohnlage von Viernheim haben Sie die Möglichkeit ein 3-Fam.-Haus zu erwerben, welches sich als unkomplizierte Investitonsmöglichkeit eignet. Das sehr gepflegte und 2015 ernergetisch sanierte 3-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 664m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf 3 Etagen Auf jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m² Obergeschoss: 3-ZKB, Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 84m² Dachgeschoss: 3-ZKB,Balkon - Diele, Küche mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer - Wfl. ca. 72m² Untergeschoss: Diverse Kellerräume - Nutzfläche ca. 75m² Hof und 2 Garagen In den letzten Jahren wurden laut Verkäufer einige Renovierungs bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde 2015 das Objekt energetisch modernisiert ( Vollwärmeschutz, neue Fenster, Rollläden, Dachisolierung, neue Regenrinnen, neue Balkone ) Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden renoviert und modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert. Das Haus ist komplett vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 32.160,00 Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurde durchgeführt: - 2015 Dachisolierung, neue Regenrinnen - 2015 die komplette Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und verputzt - 2015 neue Kunststofffenster weiß, Rollläden, Fensterbänke - 2015 neue Balkone für alle Wohnungen - 2023 Renovierung der EG Wohnung - Heizungsanlage 2004, neuer Brenner 2018
Lage
Ruhige und begehrte Wohnlage - nähe Naherholungswald
Sonstiges
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Immobilien Oehlenschläger
Herr Hans-Werner Oehlenschläger
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