Gepflegtes Mehrfamilienhaus in HD-Wieblingen, in Neckarnähe - 40003904
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes 4-Familien-Haus in HD-Wieblingen in ruhiger, sehr beliebter Wohnlage in Neckarnähe. Das Haus besteht aus vier Etagenwohnungen, diese teilen sich in zwei 2-Zimmer-Wohnungen (im Souterrain und im Dachgeschoss), sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen (im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss) auf. Raumaufteilung im Einzelnen: 2-ZKB im Gartengeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur. 3-ZKB im Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Küche, Flur. 3-ZKB im 1. Obergeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Küche, Flur. 2-ZKB im Dachgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Küche, Flur. Zum Haus gehören vier Außenstellplätze und eine Garage. Die Wohnungen im Souterrain und im 1. Obergeschoss werden nach Vereinbarung frei. Für diese beiden Einheiten haben wir eine Miete kalkuliert (11 € / m² für die Souterrain-Wohnung und 12 € / m² für die Einheit im 1. OG)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - ca. 2020 überdachter Fahrradständer - ca. 2022 Erneuerung Garagendach - ca. 2010 neues Dach (Balken noch ursprünglich) - ca. 2010 neue Fenster (3-fach-Verglasung) - ca. 2019 neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage (Brötje)
Lage
Wieblingen ist ein beliebter Stadtteil von Heidelberg mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer wachsenden Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung. Die Bahn- und Buslinien der Rhein-Neckar-Verkehrs GmbH (RNV) queren das ehemalige Fischerdorf Wieblingen und gewährleisten eine hohe Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Heidelberg und Mannheim. Mit der Nähe zum Heidelberger-Kreuz bietet Wieblingen eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Stadtmitte erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten. Der Heidelberger Stadtteil bietet mit seinen idyllischen Neckarufer- und Freizeitwiesen abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Erholen und Entspannen. Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, der SRH-Campus, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungs-Wohnqualität (Neckarufer mit Landschaftsschutzgebieten), die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in Wieblingen überaus attraktiv.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 900030623 - vielen Dank!