Freistehendes 1-2-Fam.-Haus mit ELW in Feldrandlage von Edingen - 20003878
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, freisteh. 1-2-Fam.-Haus mit Einlieger-Wohnung im Souterrain befindet sich in exponierter Feldrandlage von Edingen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Wohnflächen, ideal für eine große Familie oder als Zwei-Generationen-Haus. Die Wohnung im Souterrain hat einen Zugang von außen sowie über das Treppenhaus (ca. 51 m² Wohnfläche) u. verfügt über 2 Zimmer, Küche m. Einbauküche, Diele und Bad; die Räume sind auch als Büro, Praxis od. ähnliches geeignet. Im Souterrain gibt es weiterhin zwei Keller, WC, zwei Hobbyräume, ein Heizraum sowie einen Tankraum (mit verbundenen Kunststofftanks für eine Ölbevorratung von 10.000 Ltr). Die Wohnung im EG (ca. 137 m²): Großer Wohn- und Essbereich mit sehr schönem Heizkamin, mit direktem Zugang zur Terrasse u. zum uneinsehbaren Garten, der zum Verweilen einlädt und viel Raum für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie bietet. Weitere Räumlichkeiten wie Küche mit Einbauküche, Schlafzi., Kinderzi., Büro u. Bad, runden das Raumangebot ab. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung im OG m. Zugang über das Treppenhaus (ca. 103 m²) verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer (ebenfalls mit einem dekorativen Heizkamin) mit Zugang zum großen Eckbalkon mit herrlichem Weitblick auf die angrenzenden Felder; eine große Essdiele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Die ruhige und naturnahe Lage, fernab vom Großstadtlärm, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor der Garage. Die Infrastruktur von Edingen ist hervorragend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Dieses Haus ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Ausstattung
Die Wohnungen im EG und OG verfügen überwiegend über Fliesenböden (teilweise Parkettböden). Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. In allen Wohnungen sind Einbauküchen eingebaut. Der Wärmetauscher der Öl-Zentral-Heizung wurde 2015 erneuert (Brennwertkessel von Buderus, Nennleistung 30,3 KW). Bei den Kaminen in den beiden Wohnzimmern handelt es sich um Heizkamine mit Heizkassette, die mit Stückholz befeuert werden können.
Lage
Die Gemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern zählt zum Rhein-Neckar-Kreis, sie liegt im Herzen der Metropolregion. Die schöne Lage des Ortes am Neckar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu malerischen Rad- und Wandertouren. Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Weiterhin gibt es mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Größere Discounter (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) sind mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1975 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 900030624 - vielen Dank!