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Exklusives Wohnen mit hervorragendem Ausblick

Am Steinacker 21, 69517 Gorxheimertal

3.375,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK

5
Zimmer

225 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Am Steinacker 21, 69517 Gorxheimertal

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

225 m²

Etage

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

ab Sofort

SCHUFA

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Online-ID

8895817

Anbieter-ID

904/1

Stand vom

18.11.2024

Preise

Provision für Mieter

Mieterprovisionsfrei - die Honorierung erfolgt ausschließlich über den Vermieter.

Warmmiete

3.805,00 €

Bruttokaltmiete

3.375,00 €

Nettokaltmiete

3.375,00 €

Betriebs- / Nebenkosten

430,00 €

Ausstattung

unterkellert

teilweise

Ausstattungsniveau

luxus

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Kamin

unterkellert

Fliesenboden

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1990

Letzte Modernisierung

2021

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Hinter diesem exklusivem 3-Parteien-Haus im Gorxheimertal verbirgt sich ein gemütliches Zuhause, welches zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Das Objekt mit Baujahr 1990 wurde zuletzt 2020 erweitert und saniert. Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, mit insgesamt 225 m2 Wohnfläche, begeistert mit 3 Schlafzimmern, einer Einbauküche von der Marke Poggenpohl und zwei hochwertigen Bädern, die sich in einem makellosen Zustand befinden und keine Wünsche offen lassen. Der Wohnraum überzeugt mit bodentiefen Fenstern, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Außerhalb des Schlafs und Wohnraums befindet sich eine Gäste-Toilette im besonders modernen Stil. Die Zimmer im Schlafbereich begeistern mit hochwertigem Eichenparkett, ansonsten wirkt die Wohnung mit ihrem großformatigen hellgrauen Fließen einladend. Alle Räume zeichnen sich durch ihren optimalen Schnitt aus.Ein Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der moderne Kamin im Wohnbereich sowie die ca. 100 m2 große Terrasse, welche das repräsentative Wohnambiente erweitern und einen weiten Ausblick über die idyllische Ortschaft bietet. Eine Luftwasserwärmepumpe sorgt für eine bequeme und zuverlässige Beheizung. Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar. Die Wohnung lässt sich außerdem bequem mit einem eingebauten Lift direkt vom Erdgeschoss aus erreichen. Im Untergeschoss der Eigentumswohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum, welcher zusätzlich Platz bietet. Garage mit Stellplatz sind ebenfalls vorhanden Die Instandsetzung der Fassade, wurde bereits begonnen, und wird kurzzeitig fertiggestellt. Solange sich die Fassade in Renovierung befindet, gibt es einen Mietnachlass von 500EUR im Monat.

Lage

Das Gorxheimertal ist eine Gemeinde im hessischen Odenwald. Sie gehört dem Kreis Bergstraße an und ist damit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Metropolregion Rhein-Main. Der Übergang zu der nächsten größeren Stadt, dem direkt westlich liegenden Weinheim, ist auch der Übergang zwischen Odenwald und Bergstraße sowie zwischen Hessen und Baden-Württemberg. Hier lässt es sich am Wochenende von der harten Arbeit unter der Woche entspannen, denn mit seinen weitläufigen Hügellandschaften, die sich mit lieblichen Seen und Teichen, zahlreichen Aussichtsplätzen und vielen Sehenswürdigkeiten abwechslungsreich gestalten, wird das Gorxheimertal Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten oder einfach die pure Erholung bieten. Auch für Familien ist die Umgebung nicht uninteressant. Es befinden sich in der Nähe einige Kindergärten, Spielplätze sowie eine nur 2,4 km entfernte Grundschule und weiter entfernt die Kreisvolkshochschule Bergstraße. Für das leibliche Wohl und einen Einkauf für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort befindet sich außerdem ein Zahnarzt, eine Gemeinschaftspraxis, Apotheke und eine Rettungswache. Hier darf man Alt werden, denn das Gorxheimertal bietet zahlreiche Angebote von ambulanten Pflegediensten, bis zum aktiven Freizeitprogramm ist alles in der Nähe gut umzusetzen. Hier kann sich garantiert jeder wohlfühlen und glücklich leben.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser befindet sich momentan in der Erstellung.

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Frau Julia Söhner

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Daten von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL

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