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900.000,00 €
12 Zi.
541
m2
84359 Simbach am Inn
Immobilientyp: Haus
Diskrete Vermarktung / Entwicklungsprojekt: Potentialreicher Altbestand zur Weiterentwicklung in zentraler Lage nahe Simbach am Inn - Grundstücksfläche ca. 1.767 m² - Gesamte Wohn- und Gewerbefläche im Bestandsobjekt ca. 1.449 m² - Großes
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Entwicklungspotential Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine sehr interessante Gelegenheit zur Weiterentwicklung eines zentral gelegenen Bestandsgebäudes. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche des Anwesens (Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnungen) aus dem Jahre 1958, mit Erweiterungen in 1968 und 1977, beträgt ca. 1.449 m². Das Objekt wird ohne bestehendes Mietverhältnis im geräumten Zustand übergeben. Durch die zentrale Lage nahe Simbach am Inn bieten sich für den Erwerber interessante Optionen: - Umnutzung zu Wohnzwecken und Sanierung (muss vom Erwerber geprüft werden) - Weiterhin gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung - Neubauprojekt (muss vom Erwerber geprüft werden) Das Anwesen wird im gegenwärtigen Zustand veräu
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1/12
Quelle:
www.immobilien.de
400.000,00 €
7 Zi.
184
m2
84359 Simbach a. Inn
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht hier ein äußerst zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus über 4 Etagen. Derzeit handelt es sich beim KG, EG und 1. OG um Gewerberäume, die zuletzt als Büroräume genutzt wurden. Das 2. OG beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca.
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65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet zu einem Mietzins von 715,00 €.
Das Interessante an diesem Objekt:
Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor. Die Pläne können gerne zur Verfügung gestellt werden und somit ist ein sofortiger Beginn des Umbaus kein Problem.
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
237.881,00 €
4,5 Zi.
102
m2
84359 Simbach am Inn
Immobilientyp: Haus
Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Dieses Holzriegelhaus begeistert nicht nur durch seine ästhetische Architektur, sondern auch durch die Kombination aus umweltfreundlicher Bauweise,
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erlesenen Materialien und einem Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt ist. Ökologische Bauweise für ein gesundes Wohnklima Im Mittelpunkt dieses Hauses steht die ökologische Holzriegelbauweise. Holz, ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff, sorgt nicht nur für eine harmonische Verbindung zur Natur, sondern auch für ein unvergleichlich gesundes Raumklima. Die ausgezeichnete Wärmedämmung minimiert Energiekosten und sorgt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Durch den Einsatz von erlesenen Materialien wird das Raumklima zusätzlich optimiert - perfekt für ein nachhaltiges und umweltbewusstes Leben. Exklusive Materialien - Qualität, die überzeugt Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht
Passende Immobilien in der Umgebung von Simbach a. Inn:
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1/10
312.500,00 €
2 Zi.
83,3
m2
84359 Simbach am Inn
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Die neuwertige Bungalow-Doppelhaushälfte (Effizienzhaus 40) mit einer Wohnfläche von ca. 83,3 m², welche im Jahr 2023 in Massivbauweise fertiggestellt wurde (Baubeginn: Dezember 2021), liegt in Erlach,
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einem Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn. Das Grundstück hat eine Fläche von 366 m². Highlight dieser Doppelhaushälfte ist zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den geräumigen Kochbereich übergeht. Eine hochwertige und optisch ansprechende Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Bungalow-Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Technikraum, Terrasse Der Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Im Tageslichtbad sowie in allen Wohnrä
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1/7
495.000,00 €
2 Zi.
84
m2
84359 Simbach am Inn
Immobilientyp: Haus
Wir bauen schnell, trocken und sehr präzise. Eines der besonderen Merkmale von massa-Haus ist die High-Tech-Vorfertigung der Bauteile mit computergesteuerten Präzisionswerkzeugen in unserem Werk im Hunsrück. Diese kombinieren und ergänzen wir
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beim bauen mit traditioneller handwerklicher Zimmermannsarbeit. So entsteht innerhalb von nur 2 bis max. 4 Tagen IHR maßgeschneidertes Qualitätshaus!
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1/7
249.000,00 €
4 Zi.
92
m2
84359 Simbach am Inn
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 bietet auf rund ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 167 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt drei Schlafzimmern (2 mit Balkon), eignet es sich perfekt
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für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier können entspannte Familienabende verbracht werden. Die Küche (Siemens), die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist im Preis inbegriffen. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Etage ab. Das Dachgeschoss kann auch noch ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Einzelgarage, die direkt vor dem Eingang liegt. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz. Im allgemeinen ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erneuert und mit Dachpfannen gedeckt. Die Kaminzüge wu
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499.000,00 €
13 Zi.
329,49
m2
84359 Simbach am Inn
Immobilientyp: Haus
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - 2 Läden und 2 Wohnungen - 632 Objektnummer632 Standort84359 Simbach am Inn Baujahr1911 Wohnraum210,00 m² Nutzfläche119,00 m² Grundstücksgröße258,00 m² Zimmer13 Balkone2
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EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert84,40 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasserenthalten Preis499000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis Endenergieverbrauch Wärme 84,4kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom 178,8kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes 473,8kWh/(m²a) Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes 147,4kg/(m²a) Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und zwei Läden Bauweise: Holzlagerdecke – Tramlager – Massivbauweise separater Zugang über Metallaußentreppe Baujahr: ca. 1911 Grundstück: ca. 258,00m² Wohnfläche: ca. 210,59m
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