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Quelle: www.immowelt.de
1.120.000,00 €
14 Zi.
349
m2
45130 Essen
Immobilientyp: Haus
Das attraktive Wohnungspaket besteht aus folgenden Einheiten: 2 Zimmer Wohnung 49 qm (vermietet 11,50 EUR / qm) 3 Zimmer Wohnung 63 qm 3 Zimmer Wohnung 102 qm (vermietet 7,90 EUR / qm) 3 Zimmer Wohnung 55 qm 3 Zimmer Wohnung 80 qm Die Wohnung liegen
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alle innerhalb von 100 Meter und alle in der selben Straße. 2 x 2 Wohnung in einem Haus. 2 Wohnung sind vermietet, der Rest ist oder wird noch geräumt. Die Wohnung sind alle in einem vermietungsfähigem Zustand. Die Erzielbare Miete liegt bei 3.839 EUR / Monat = 46.068 EUR / Jahr Für weitere Informationen fragen Sie uns gerne an.
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Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
19 Zi.
459
m2
45136 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, komplett vermietet. Sehr gute Mieterstruktur. Hohe Rentabilität. Ideal als Renditeobjekt. Gute Lage mit hervorragender ÖPNV-Anbindung. 7 Wohneinheiten zuzügl. Ladenlokal. 10 vermietete Garagen im
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Innenhof. Jährliche Nettomieteinnahmen ab 01.01.2025 beträgt 55.325 EUR
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Quelle: www.immowelt.de
604.589,00 €
7 Zi.
237,19
m2
45144 Essen
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Essen! Dieses moderne Ausbauhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 237.19 m² und einem Grundstück von 491 m² ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 7.0 Zimmern, 5
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Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Haus ideal für Familien oder alle, die viel Raum zur Entfaltung benötigen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Mit dieser modernen Technologie entspricht das Haus einem Niedrigenergie Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu erheblichen Kosteneinsparungen führt. Ein besonderer Vorteil dieses Ausbauhauses ist die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei allkauf haben Sie die Wahl, ob Sie den Ausbau selbst übernehmen möchten oder professionelle Unterstützung durch eines der vier Dienstleistungspakete in Anspruch nehmen wollen. Di
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Quelle: www.immowelt.de
500.619,00 €
6 Zi.
181,77
m2
45144 Essen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem künftigen Traumhaus! Dieses projektierte Einfamilienhaus befindet sich in Essen und bietet mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von 181.77 m² sowie einem Grundstück von 492 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit 5
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Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist genügend Raum für alle Bedürfnisse geboten. Die innovative Befeuerungsart mit einer Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern auch für niedrige Heizkosten. Der Energietyp entspricht zudem einem Niedrigenergie-Standard, was für eine hohe Energieeffizienz des Hauses spricht. Doch damit nicht genug: Bei allkauf erledigen wir für Sie alles, von Trockenbau über Estrich bis hin zur Sanitär- und Heizungsmontage. Unsere Dienstleistungspakete bieten Ihnen die Möglichkeit, den Hausbau ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Und das Beste: Im Preis ist das Dienstleistungspaket "Free Time" für Vielbeschäftigte bereits enthalten! Unsere Häuser überzeugen nicht nur durch
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Quelle: www.immowelt.de
608.569,00 €
8 Zi.
262,37
m2
45144 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Generation 7: Mehr als nur ein Haus - Ihr neues Zuhause für ein glückliches Familienleben! Stellen Sie sich vor: Morgensonne strahlt durch die Fenster, Kinderlachen dringt aus dem Garten, der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft. In Ihrem
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Traumhaus Generation 7 erwacht Ihre Familie jeden Tag mit einem Lächeln im Gesicht. Zwei Generationen, ein Zuhause Das Generation 7 bietet zwei separate Wohneinheiten, die perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder für Paare mit viel Platzbedarf sind. Ob Großeltern, Kinder oder Freunde - hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort und genießt gleichzeitig die Nähe der Familie. Raum für gemeinsame Momente Lachen, Spielen, Kochen, Feiern - im Generation 7 ist Platz für all die schönen Momente, die das Familienleben so besonders machen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier werden Erinnerungen geschaffen, die ein Leben lang halten. Ihr Wohlfühlort voller Licht und Wärme Da
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Quelle: www.immowelt.de
429.429,00 €
5 Zi.
142,23
m2
45144 Essen
Immobilientyp: Haus
Herzlich willkommen in Essen, wo Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden kann! Mit einer Wohnfläche von 142.23 m² bietet dieses moderne Ausbauhaus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück selbst ist großzügig bemessen und bietet mit
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491 m² ausreichend Raum für Entfaltung und Erholung. Das Haus verfügt über 5.0 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 4 Schlafzimmer für die ganze Familie sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag. Die innovative Befeuerungsart mittels Wärmepumpe sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energienutzung, die der Umwelt zugutekommt. Bei diesem Ausbauhaus handelt es sich um ein Haus, das projektiert ist und somit nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Falls Sie den Innenausbau nicht eigenhändig durchführen möchten, bieten wir Ihnen mit unseren Dienstleistungsp
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Quelle: www.immowelt.de
545.139,00 €
8 Zi.
262,37
m2
45357 Essen
Immobilientyp: Haus
Treten Sie ein in die Welt von Generation7 - ein Ort, an dem die Freude regiert und die Liebe jede Ecke durchdringt! Stellen Sie sich vor: Die Morgensonne begrüßt Sie mit warmen Strahlen, das Lachen Ihrer Kinder durchflutet das Haus und der
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köstliche Duft von frischem Kaffee umhüllt Sie. In Ihrem Generation7 Haus erwachen Sie jeden Tag mit einem Strahlen im Gesicht, bereit, die Welt zu erobern! Hier, in diesem magischen Zuhause, geht es nicht einfach nur ums Wohnen - es geht um Gemeinschaft, um Zusammenhalt und um das pure Glück des Lebens! Denn Generation7 ist nicht nur ein Mehrgenerationenhaus, es ist der Ort, an dem Generationen sich vereinen und gemeinsam das Leben in all seiner Pracht genießen. Mit zwei separaten Eingängen und großzügigen Wohneinheiten strahlt Generation7 Unabhängigkeit und Freiheit aus. Jede der beiden Wohnungen mit etwa 125 m² bietet Raum für Familien mit einem großen Platzbedarf - mit drei Schlafzimmern pro Wohnung ist genug Platz für alle Lieben vorhanden! Die
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Quelle: www.immowelt.de
545.139,00 €
8 Zi.
262,37
m2
45357 Essen
Immobilientyp: Haus
Generation 7: Zwei Herzen, ein Zuhause - Ein Leben voller Liebe und Erinnerungen Stellen Sie sich vor: Morgensonne flutet durch die Fenster, Kinderlachen hallt durch das Haus, der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft. In Ihrem Generation7 Haus
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erwacht Ihre Familie jeden Tag mit einem Lächeln im Gesicht. Generation7 ist mehr als nur ein Mehrgenerationenhaus. Es ist ein Ort der Begegnung, des Zusammenseins und des Glücks. Hier leben Generationen unter einem Dach und erleben jeden Tag aufs Neue die Freude am gemeinsamen Leben. Zwei separate Eingänge, zwei großzügige Wohneinheiten: Zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 125 m²: Unabhängigkeit und Privatsphäre für alle Bewohner. Perfekt für Familien mit viel Platzbedarf: 3 Schlafräume pro Wohnung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Dachflächenfenster im Bad: Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre. Gemeinsamer Hausanschlussraum mit ca. 13 qm: Praktisch und platzsparend. Generation7 - die Vorteile: Nähe und Gemeinschaft: Leben mit
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Quelle: www.immowelt.de
358.199,00 €
4 Zi.
133,7
m2
45357 Essen
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Essen! Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Objekt: Ein projektiertes Ausbauhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 133.70 m² und
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einem Grundstück von 492 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4.0 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Befeuerungsart des Hauses ist eine Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Dank des Niedrigenergie-Standards können Sie hier nachhaltig wohnen und gleichzeitig Energie sparen. Sie haben die Option, den Innenausbau selbst zu übernehmen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Falls Sie sich dabei unsicher fühlen oder professionelle Unterstützung benötigen, stehen Ihnen unsere kompetenten Verkaufsberater jederzeit zur Seite. Mit unseren Dienstleistungspaketen für VIELBE
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Quelle: www.immowelt.de
339.999,00 €
4 Zi.
107,17
m2
45357 Essen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Einstiegspreis ab: 219.999 EUR Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase! In Essen erwartet Sie ein projektiertes Bungalow-Haus, das nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Auf einer Wohnfläche von 107.17 m² und einem
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Grundstück von 492 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer eignet sich das Objekt perfekt für Familien oder Paare, die gerne viel Platz haben. Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Der Energietyp entspricht einem Niedrigenergie Standard, sodass Sie sich auf ein effizientes und nachhaltiges Zuhause freuen können. Bei allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim selbst zu gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen die Chance, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Falls Sie Unterstützung benötigen, stehen Ihnen
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Quelle: www.immowelt.de
520.119,00 €
4 Zi.
135,82
m2
45134 Essen
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Essen! Dieses wunderschöne, projektierte Haus wartet nur darauf, nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit einer Wohnfläche von 135,82 m² und einem großzügigen
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Grundstück von 350 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 4.0 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für Privatsphäre bieten. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, um den Komfort im Alltag zu steigern. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten führt. Die Energietypen Niedrigenergie und KFW40 sorgen zudem für eine effiziente Energienutzung. Dieses Haus ermöglicht Ihnen eine KfN/QNG Förderung. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das inkludierte Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte. Dami
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Quelle: www.immowelt.de
546.970,00 €
7 Zi.
148
m2
45139 Essen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das FAVORIT Massivhaus Citylife 148 edition verfügt mit seiner mittigen und repräsentativen Treppe über einen großen Dielenbereich mit angeschlossener Garderobe, Gäste - WC, Hauswirtschaftsraum, sowie einem Arbeits- / Gästezimmer. Neben der
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nach unten seitlich auslaufenden Treppe kann man beidseitig in den Wohn- / Essbereich, als auch in die offene Küche gelangen. Diese Bereiche orientieren sich klar zum Garten. Die symmetrische Architektur setzt sich im Obergeschoss fort. Auf der einen Seite der nach unten offenen Galerie liegen die Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Auf der anderen Seite der Elternbereich samt Ankleide und Elternbad. Die mittige Erschließungsachse dient hier als architektonische Trennung und verleiht dem Haus eine ganz besondere Architektur. Eine klassische Stadtvilla eben!
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Quelle: www.immowelt.de
1.390.000,00 €
24 Zi.
520
m2
45144 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bitte haben sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden!+++ Zur Eigennutzung und Kapitalanlage bieten wir Ihnen ein KOMPLETT KERNSANIERTES
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MEHRFAMILIENHAUS mit 8 Wohneinheiten jeweils 65m² mit 2,5 Zimmer. (Parkplatz optional für 70€ im Monat möglich) in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen an! MONATLICHE NETTOKALTMIETE: 4720€/MONAT bzw. 56640€/JAHR! Grundstücksfläche: 520 qm Wohn und Nutzfläche: ca. 620 qm Komplett unterkellert, Baujahr 1937, jedoch im 2023 Komplett Kernsaniert! 4 Vollgeschosse mit ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch eine grundsolide Bauweise, eine Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Geprägt von einer bunten Architektur, die sowohl historische als auch moderne Elemente umfasst.
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Quelle: www.immowelt.de
895.000,00 €
447
m2
45139 Essen
Immobilientyp: Haus
Die 1909 errichtete, ehemalige Arztvilla ist die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie. Neben vermietbaren Wohneinheiten bietet Ihnen diese Immobilie auch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die prunkvolle
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Treppenhalle. Die Villa verfügt insgesamt über 6 Einheiten und ist unterkellert. Hinter der Immobilie erstreckt sich ein großer Garten, in dem Sie ruhige und warme Sommertage genießen können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Anfrage!
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
1 Zi.
306
m2
45276 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063983 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Essen Steele. Das 1962 errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 353 m² und erstreckt sich über vier Geschosse mit insgesamt fünf
...
Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 306 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Eine Besonderheit stellt die Aufteilung dar: Zwei der Einzimmer-Apartments befinden sich im Souterrain, wobei eine dieser Einheiten zusätzlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung mit angemietet wurde. Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 29.432 € bei einem durchschnittlichen Mietzins von 8,59 €/m². Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 und 2013 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss renoviert und verfügen heute über moderne Ausstattungen. Das Souterrain sowie die Abwasserleitungen des gesamten Hauses wurden 2016 komplett saniert. 2023 wurde eine n
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
1 Zi.
306
m2
45276 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063983 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Essen Steele. Das 1962 errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 353 m² und erstreckt sich über vier Geschosse mit insgesamt fünf
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Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 306 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Eine Besonderheit stellt die Aufteilung dar: Zwei der Einzimmer-Apartments befinden sich im Souterrain, wobei eine dieser Einheiten zusätzlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung mit angemietet wurde. Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 29.432 € bei einem durchschnittlichen Mietzins von 8,59 €/m². Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 und 2013 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss renoviert und verfügen heute über moderne Ausstattungen. Das Souterrain sowie die Abwasserleitungen des gesamten Hauses wurden 2016 komplett saniert. 2023 wurde eine n
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749.000,00 €
25 Zi.
420
m2
45276 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten in Essen-Steele. Das Mehrfamilienhaus wurde 1929 auf einem 276m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 7 Wohneinheiten sind vollvermietet
...
und umfassen ca. 420,00m² Wohnfläche. Sie erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 32.263€. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 45m² bis hin zu ca. 82m². (3xca.45m², 3xca.68m², 1xca.82m²) Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche 2013 bzw. 2017 komplett erneuert wurden. Die Sanitäranlagen sind überwiegend erneuert. Bei langjährigen Bewohnern stammen die Sanitäranlagen aus Ende der 90er Jahre. Das Gebäude befindet sich in einen gepflegten Zustand. Wohnungen sind überwiegend renoviert. (die Bilder von abgebildeten Wohnungen stammen aus deren Renovierungszeit). Die Fassade wurde 2017 erneuert. Beim Kauf fallen keine Maklergebühren an. Bitte keine Makleranfragen.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
100.000,00 €
10 Zi.
256
m2
45327 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Verkaufe hier mein MFH mit einer Wohnfläche von 259m² und eine 2300m² Grundstück . Bei einen Kauf über das Gericht in ZVG hat die Stadt keinen Vorkaufrecht !!! Nur bei einen normalen Kauf über einen Notar hat die Stadt ein Vorkaufrecht !!!
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Frage : Hallo Ich habe Interesse das Objekt zu kaufen ohne das wir in Zwangsversteigerung gehen ! Antwort : Hallo , wen sie das so von mir kaufen dann wird die Stadt das nicht zulassen weil die das Grundstück selbst haben wollen. In der ZVG gibt es kein Vorkaufrecht !!!! Mieteinnahmen ca. 4100 Euro pro Monat Kaltmiete ( 49.200,- in Jahr ) Für die Lagerräumer in der alten Kneipe und den Garagen. Das Objekt wird über die Zwangsversteigerung am 13.12.2024 bei Amtsgericht Essen verkauft. Es gibt zum Objekt ein Gutachten aus den Jahr 2024 und auch ein anderes Gutachten aus den Jahr 2021 das besser ist. Das Grundstück wird bald zum Bauland geändert, da die Stadt dort auf den Sportplatz bauen will. Der Grundstückwert laut Boris ist 517.000,- Euro Aus den Gr
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Quelle: www.immowelt.de
655.000,00 €
395
m2
45307 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Die hier angebotene Immobilie wurde 1962 auf einem 150 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilieneckhaus verfügt über 8 Wohneinheiten,
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jeweils 2,5 Raumwohnungen zwischen 44-54 m². 6 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon (saniert) und 1 Wohneinheit verfügt über eine Terrasse. 5 Wohneinheiten sind saniert, die Bäder sind zwischen 2018-2024 in einen modernen Zustand erneuert worden . Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 34.272 Euro. Die letzte Mieterhöhung war von 2 Jahren und bietet daher Mietsteigerungspotential. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Das Haus hat eine sehr gute Mieterstruktur. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung (Heizungsanlage 2015 erneuert) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom/ Durchlauferhitzer. In allen Wohnungen befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Dach ist Baujahreszustand und die Dachbodengescho
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Quelle: www.immowelt.de
830.000,00 €
9 Zi.
250
m2
45149 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir bieten Ihnen ein freistehendes Eckhaus im Herzen von Haarzopf, welches im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet wurde, zum Kauf an. Hier finden Sie ein Multitalent mit vielen Möglichkeiten - entweder ein Zuhause für die große Familie, für
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mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach können Sie hier realisieren. Das Entrée bietet zwei Eingänge - der eine führt in die Hauptwohnung des Hauses und der andere bietet den Aufgang in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Zunächst gehen wir in die Hauptwohnung. Hier gehen Sie von der Vordiele in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier erreichen Sie direkt zur linken die Wohnküche mit einem separaten Abstellraum für alle Dinge, die man nicht täglich braucht. Und zur rechten finden Sie das Gäste-WC. Der großzüigige Wohn- und Essbereich ist durch seine zum Teil bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Durch ein bodentiefes Element betreten Sie den Außenbereich auf eine Terrasse mit einem überschaubaren Gart