** zentral gelegenes ** Ein- bis Zweifamilienhaus ** zum Teil vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Grundstück wird zur Kapitalanlage angeboten, ist mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und befindet sich Altstadtbereich von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt, Teile des Fundaments und Kellergeschosses sind älter. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie, ca. 63 m² große 2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite, vermietete Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Sie ist in 3-4 Wohnräume aufgeteilt und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche 2 Räume im Obergeschoss und 2 Räume im Dachgeschoss. Küche und Bad befinden sich in der ersten Etage der Wohnung, in der 2. Etage befindet sich ein kleines Duschbad.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, die Ausstattungen sind modern und überwiegend zeitgemäß. Eine Art Generalüberholung fand im Jahr 2002 statt. Damals wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, sämtliche Fenster inklusive der Dachflächenfenster im Dachgeschoss und der Küche im Obergeschoss. In der vermieteten Wohnung wurden neue Bäder eingebaut und Teile der Elektroinstallationen erneuert. Beide Wohneinheiten erhielten neue Gas-Heizungen. Im Jahr 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss vollständig erneuert, ein neuer Fliesenboden im Flur und eine neue Haustür eingebaut. Ansonsten sind Holzböden (Dielenböden), Fliesenböden und konventionelle Heizkörper (Konvektoren) mit Thermostat-Ventilen vorhanden. Ein derzeit nicht genutzter Schornstein könnte in beiden Wohneinheiten für einen Holz- oder Pelletöfen benutzt werden.
Lage
Die Lage besticht durch seine fußläufige Entfernung zur Infrastruktur im Stadtkern, (Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule etc.) sowie durch seine Nähe zum Neckarufer, dem angrenzenden Wald, aber auch zur S-Bahn oder Bushaltestelle. Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Straße. Das Grundstück ist eingefriedet, eine Außentreppe führt zum Eingang der Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen verfügen über Außenbereiche (Freisitz/Terrasse). Ein Garten ist nicht existent, dennoch befinden sich einige Pflanzen (Sträucher, kl. Bäumchen) auf dem Grundstück welche im Sommer Schatten spenden und die Außenflächen ausreichend begrünen.
Sonstiges
Die größere Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Der Mietertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 12.240,00 Euro im Jahr. Eine Neu-Vermietung der EG-Wohnung ist sicherlich für 600,00 bis 700,00 Euro im Monat möglich, damit würden sich die Nettoerträge auf über 20.000,00 Euro im Jahr erhöhen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt A3906a - vielen Dank!