Wohn- Geschäftshaus in Ilvesheim.
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus auf einem Eckgrundstück in Ilvesheim Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 229 m² großen Eckgrundstück in 68549 Ilvesheim bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Ursprünglich 1959 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert, verfügt das Haus über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl attraktive Wohnflächen als auch großzügige Gewerberäume. Erdgeschoss – Ehemaliger Verkaufsraum und vielseitige Nutzflächen: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der ehemalige Verkaufsraum, der sich ideal für verschiedenste Geschäftszwecke nutzen lässt. Ob Einzelhandel, Büro oder Praxis – die ca. 125 m² Gewerbefläche bieten Flexibilität und viel Potenzial für Gewerbetreibende. Zusätzlich zum Verkaufsraum gibt es eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer, was die Fläche funktional erweitert und eine praktische Kombination aus Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Anbau mit ehem. Backhaus und direkter Verbindung zur Garage: Im Anbau, der 1973 hinzugefügt wurde, entstand ein Backhaus, das ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Über einen kleinen Durchgang gelangt man vom Backhaus direkt in die Garage und weiter nach draußen, was eine optimale Nutzung der Fläche und bequemen Zugang garantiert. Erste Etage – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (3 ZKB) mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde Ende der 1990er Jahre umfassend modernisiert und bietet eine hervorragende Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 41 m² große Terrasse, die sich oberhalb des Anbaus befindet und viel Platz für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bietet. Hier können die Bewohner die Sonne genießen und den Außenbereich nach Belieben gestalten. Dachgeschoss – Zwei gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen: Im zweiten Obergeschoss, dem Dachgeschoss, befinden sich zwei separate 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (1 ZKB). Die kleinere Wohnung misst ca. 27 m², während die größere Wohnung mit ca. 42 m² vermietet ist. Diese beiden Wohneinheiten bieten sowohl Vermietungspotenzial als auch Platz für zusätzliche Wohnmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Kapitalanlage. Nutzfläche im Untergeschoss: Das Untergeschoss des Hauses bietet ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche, die ideal als Lager oder Abstellraum genutzt werden kann. Hier besteht reichlich Platz für alle Arten von Lagergut oder evtl. zur Einrichtung von Arbeitsbereichen. Gesamtwohn- und Gewerbefläche: Das Haus verfügt insgesamt über ca. 176 m² Wohnfläche, aufgeteilt in die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und zwei 1-Zimmer-Wohnung und eine zwei 2 ZKB im Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 125 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, die viel Potenzial für eine gewerbliche Nutzung bieten. Die Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 90 m² erweitert die Flexibilität dieses Wohn- und Geschäftshauses erheblich. Lage: Das Haus liegt in einer guten Lage in Ilvesheim auf einem attraktiven Eckgrundstück. Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbetreibende als auch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was diese Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftsaktivitäten interessant macht. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ilvesheim vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem ehemaligen Ladenlokal, modernen Wohnungen und einer großen Terrasse macht das Objekt attraktiv für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die in Kombination mit Wohnraum arbeiten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen – wir freuen uns, Ihnen alle Vorzüge persönlich zu zeigen!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Lage von Ilvesheim, einer charmanten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Straßenzug ist geprägt von gepflegten Ein- bis 3 Familienwohnhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Nähe zum Neckar und den angrenzenden Feldern ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ilvesheim selbst ist eine lebendige kleine Gemeinde mit ca 9200 Einwohner im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Durch die Nähe zu Mannheim und Heidelberg sind auch größere Städte mit ihrem breiten Angebot schnell erreichbar. Ilvesheim zeichnet sich zudem durch seine hohe Lebensqualität aus und gilt als beliebter Wohnort für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
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Herrn Dipl. Bauing. Jörg Fröhlich
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