Vermietete Wohnung mit toller Raumaufteilung, sonnigem Balkon und Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch ihre ruhige Lage sowie einen praktischen Grundriss.
Auf ca.69,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Bad.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und verfügt über eine Einbauküche, welche dem Mieter gehört.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter und damit blickdichter Kellerraum von ca. 14,80 m² zur alleinigen Nutzung.
Ausstattung
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan zurzeit ca. 298 € inkl. Rücklagen.
umlagefähige Kosten in Höhe von 175,18,- € (Heizung, Wasser, Müll usw.)
nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 123,- € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)
Die Hausverwaltung betreut das Haus ordentlich und spart eine gute Rücklage für die Hausgemeinschaft an.
Lage
Arbeitersiedlung und Fußballtradition in Waldhof-West und Waldhof-Ost - Die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost bilden zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof.
Industrie in der Nachbarschaft:
Erst mit der Industrialisierung, in deren Verlauf sich auf dem Luzenberg die Glashütte St. Gobain niederließ, wurde der Waldhof wieder besiedelt. Auch heute noch sind die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost stark durch die benachbarten Industrien geprägt.
Zentrum rund um den Taunusplatz:
Die Stadtteile verfügen über eine gute Infrastruktur, insbesondere in Waldhof-Ost. Um den alten Ortskern des Waldhof liegt der Taunusplatz, als Zentrum gut erreichbar für beide Stadtteile. Hier und am Speckweg haben sich die meisten Geschäfte niedergelassen. Seit 2015 gibt es am Taunusplatz zudem einen umfangreichen Gebäudekomplex der Caritas, der neben Betreutem Wohnen eine Sozialstation, ein Hospiz sowie Gewerbeflächen und Gaststätten enthält und das Zentrum des Waldhofs stärker belebt. Hierzu trägt auch das neue Bürgerservice-Zentrum Nord bei.
SV Waldhof Mannheim
Wer die Natur liebt, kann im Käfertaler Wald im benachbarten Stadtteil Gartenstadt verschiedenen Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen. Oder aber in die Fußstapfen bekannter Stars treten und einem Fußballverein beitreten. Denn bundesweit bekannt wurde der Waldhof durch den Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der 1907 gegründet wurde.
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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Herr Micha Schroeder
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 8566-SCHR - vielen Dank!