Sonniges Reihenhaus mit liebevoll angelegtem Garten in beliebtem Wohnviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1927 wurde massiv gebaut und in den letzten Jahren umfassend saniert. Das Erdgeschoss wird komplett über die Fernwärme genutzt. Die Einbauküche ist sehr gepflegt. Hier gibt es einen Dunstabzug nach außen. Es führt eine Holztreppe aus dem Baujahr in die oberen Etagen. Die Treppe ist bespannt mit Nadelfilz der über die Jahre sehr gepflegt wurde. Sämtliche Fenstergriffe im gesamten Haus wurden mit abschließbaren Fensterschlössern versehen. Im Obergeschoss wurde sowohl die Fernwärme angeschlossen als auch eine Stromheizung (Strahlungswärme) im Schlafzimmer eingerichtet. D.h. im Tageslichtvollbad im Obergeschoss gibt es einen Heizkörper, der über die Fernwärme läuft, ebenso das warme Wasser in diesem Bad. Vom geräumigen Schlafzimmer kann der große Südbalkon direkt betreten werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtduschbad. Diese Etage wird über Stromheizkörper geheizt. Das Wasser für dieses Badezimmer wird über einen elektrischen Warmwasserspeicher produziert, der im Jahr 2010 im Zuge der Dachsanierung im Dachboden installiert wurde. Die Abwasserleitung vor dem Haus wurde im Jahre 2010 getauscht. In diesem Zusammenhang haben die Eigentümer der Immobilie ein Rückschlagventil im Abwasserrohr installieren lassen, damit von außen kein Wasser ins Haus drücken kann. Herzstück des Hauses ist der von vier Seiten eingefasste, wunderschön angelegte Garten, den Sie über die Sonnenterrasse erreichen. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 17 m², der Garten hat eine Größe von ca. 51 m². Der Garten wurde perfekt angelegt um dort einen erholsamen Feierabend verbringen zu können. Besonders schön sind die edlen Obstbäume wie der Aprikosenbaum und der Apfelbaum (Braeburn) und die drei wertvollen Hanfpalmen, die bereits eine stattliche Größe haben sowie der wunderschön gepflegte Rasen. Ein Zierahorn mit einer stattlichen Größe in Weinrot ist ein weiteres Highlight und steht vor dem zweistöckigen Gartenhaus, welches inzwischen ein neues Dach erhalten hat. Von hier aus führt ein alternativer Weg zur Straße. Das massiv gebaute Nebengebäude verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Die Lage des Hauses ist begehrt und praktisch. Hier finden Sie die Ruhe eines Wohnviertels und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten von Käfertal.
Ausstattung
Optional gibt es ein weiteres 5. Zimmer im Untergeschoss, beheizt mit Zugang zum Garten, geignet für HomeOffice oder Jugendzimmer - Einbauküche mit großem Kühschrank, Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen - große Sonnenterrasse mit Markise und wasserdichter, transparenter und windgeschützter Plane - großer, quadratischer Südbalkon mit Markise im OG - Downlights - großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Duschbad - Gästetoilette Sanierungen: - Hauselektrik in 1995 - Wasserleitungen Steig- und Fallrohre in 1995 - Bäder neu gefliest in 1995 plus neue Badeinrichtung - Dachsanierung in 2010 inklusive Isolierung, Konterlattung, Dachziegel, 3 neue Dachfenster - Heizung NEU von 2015 (Übergabestation und Warmwasserspeicher mit 200l) - Küche Grundrissänderung in 2017 NEU offene Küche - Decken im Wohnraum, Küche und Bad abgehängt und mit Down Lights versehen zwischen 2005 -2010 - Fassade wurde von innen im Jahr 1995 zum Teil isoliert - Fassade wurde komplett neu gestrichen im Jahre 2010 - Fenster mit Holzrahmen, 2-fach Verglasung ISO NORM von 1995 - Süd-West-Terrasse und Garten komplett NEU im Jahre 2003 - Kellertreppe neu gefliest und Waschküche ebenfalls in 2003 - Kellerräume (Bastelraum und Waschküche beheizt) - der Gartenzaun zum Nachbarn rechts wurde im Jahr 2020 erneuert - massiv gebautes Nebengebäude über zwei Etagen in 2010 neues Dach installiert
Lage
Das attraktive Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Käfertal. Käfertal ist einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt zwischen Vogelstang und der Gartenstadt. Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt. Käfertal verfügt über einen eigenen Bahnhof und auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Kindergarten und Grundschule sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. In der Nähe befindet sich das Kurpfalzcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer einzigartigen Auswahl von Geschäften ist nicht weit. Besonders attraktiv ist der Käfertaler Wald mit vielen Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
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Maklerhaus am Luisenpark
Frau Karin Frier-Corr
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