Sehr stilvolles und charmantes Einfamilienhaus mit großem Gartenbereich in Hauenstein
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hauenstein! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem 1.244 m² großen Grundstück, das 1971 erbaut wurde. Es bietet modernes Wohnen mit Stil und Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen führt. Das angrenzende Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein. Die 2018 eingebaute, hochwertige Küche mit Dampfgarer, Backofen und Cerankochfeld lässt keine Wünsche offen. Eine Speisekammer sorgt für kurze Wege. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befindet sich die Sauna – ein Highlight für entspannte Stunden. Hier liegen außerdem zwei Kinderzimmer, beide mit Balkonzugang, sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Zwei helle Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, wurden 2018 modernisiert. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Kellergeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad, ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich. Weitere Stauflächen, der Technikraum und ein Partyraum für gesellige Stunden sind ebenfalls hier zu finden. Der Gartenbereich begeistert mit einer überdachten Terrasse und Whirlpool, einer großen Rasenfläche sowie Gartendusche und Tauchbecken. Eine Garage mit elektrischem Tor, Carport und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Ölheizung (Brenner 2019) und 3-fach verglaste Fenster (2018) sorgen für gute Energieeffizienz, das EG ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das 2018 neu gedämmte Dach und die Photovoltaik-Anlage mit 12 kW-Speicher bieten weitere Einsparungen. Granit- und Laminatböden verleihen dem Haus eine stilvolle Note, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt. Dieses Haus vereint Komfort, Sicherheit und Großzügigkeit - ein ideales Zuhause für Familien! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine, Granit-Arbeitsplatte - Sauna u. Whirlpool - große, überdachte Terrasse mit Markise - Außendusche u. Tauchbecken - Photovoltaik-Anlage mit 12 kW-Speicher - Solarthermie - Einliegerwohnung - 2018 umfassend saniert
Lage
Hauenstein ist ein malerischer Ort im Pfälzerwald, bekannt für seine idyllische Lage und seine guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Läden befinden sich in den umliegenden Städten (z.B. Pirmasens), die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die B10 sind Städte wie Landau und Pirmasens schnell erreichbar, und das nahegelegene Autobahnnetz verbindet Hauenstein mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine Bahnanbindung, die Pendeln auch ohne Auto ermöglicht. Freizeitangebote sind reichlich vorhanden: Der Pfälzerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen in unberührter Natur ein. Bekannt ist Hauenstein auch als „Schuhdorf“, mit einem Schuhmuseum und einer großen Auswahl an Schuhgeschäften. Für Familien und Sportbegeisterte gibt es zudem einen großen Abenteuerspielplatz und ein Freibad, die besonders in den Sommermonaten für Abwechslung sorgen.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Ein Anruf genügt: 06341 - 918030
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A1 Abendschein Immobilien
Frau Janina Mohra
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt A1243075 - vielen Dank!