Repräsentative Architektur, moderne Büroflächenstandards und schnelle Wege
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Theo & Luise bietet optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen in repräsentativer Architektur, grünem Objektumfeld, schnellen Wegen und riesigem kostenfreien Stellplatzangebot. Das imposante, großzügige Foyer des Gebäudes vermittelt Besuchern und Kunden bereits beim Betreten einen positiven Ersteindruck. Lichtdurchflutete Büros und Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes sorgen stets für eine behagliche Arbeitsatmosphäre unter professionellen Arbeitsbedingungen. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Ausbaustandard (u.a. flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, Hohlraumboden, IT-Verkabelung) wobei individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden. Ganz nach Ihren Anforderungen können im Gebäude aktuell bis zu ca. 2.558 m² Büroflächen angemietet werden (Einheiten á 353 m², 354 m², 651 m² und zu 1.200 m²). Sowohl die ÖPNV- als auch die Individualverkehrsanbindung ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle des VRN befindet sich direkt vor dem Gebäude. Über die A656 oder die Augustaanlage sind die Anschlüsse der Bundesautobahnen A5 und A6 genauso schnell erreicht, wie die Innenstadt Mannheims. Mitarbeitern und Kunden stehen in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Gebäude Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Zusätzlich steht direkt hinter dem Gebäude ein riesiges kostenfreies Stellplatzangebot mit über 1.000 PKW-Abstellplätzen zur Verfügung.
Ausstattung
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten Teeküche Helle, lichtdurchflutete Büroräume Energieeffizienz durch Vollwärmeschutz Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich Hohlraumboden mit Bodendosen Repräsentative Verkehrsflächen IT-Verkabelung Parkähnlicher Außenbereich mit Terrasse Bodenbelag nach Bemusterung Personenaufzüge und ein Lastenaufzug Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze mit großzügigem Stellplatzschlüssel
Lage
Schnell hin – schnell weg – mehr Zeit für das Wesentliche: Ihr Tagesgeschäft. Die Theodor-Heuss-Anlage 12 befindet sich am östlichen Stadteingang Mannheims und bietet auf allen Verkehrswegen eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnhaltestelle "Carl-Benz-Stadion" liegt unmittelbar vor dem Gebäude. Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6 ebenso schnell erreicht, wie das Zentrum Mannheims. Auch der "City-Airport Mannheim" ist lediglich 1,5 km entfernt. Durch die Ansiedlung vieler renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft (u.a. Ernst & Young, Fujitsu Technology Solutions, Leica Microsystems) hat sich der Mikrostandort in den letzten Jahren zu einem prosperierenden Technologie- und Beratungsstandort entwickelt. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zeichnet sich der Standort vor allem durch das großzügige PKW-Stellplatzangebot und durch sein grünes Objektumfeld aus. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie der weitläufige Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Nahversorgungs- und Gastronomieangebot im nahe gelegenen Stadtteilzentrum von MA-Neuostheim runden ein Standortprofil ab, das keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges
Insgesamt können bis zu 2.558 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden. Folgende Mietflächengrößen stehen zur Disposition: 707 m² im Erdgeschoss, Einheiten zu 354 m² und 353 m² 928 m² im 2. Obergechoss 1.200 m² im 4. Obergeschoss 651 m² im 5. Obergeschoss
Anfrage senden
STRATEGPRO Real Estate GmbH
Herr Jörg-Dieter Rünzler
STRATEGPRO Real Estate GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 002/1 - vielen Dank!