*Neupreis* Luxuriöse Bauhausvilla mit Panoramablick auf dem Branich
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 338 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten wurde 2008 auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus, ein Teilmassivbau, wurde von der Firma Griffner Haus erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie die hervorragende Bausubstanz. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die Dank der Hanglage alle lichtdurchflutet sind. Untergeschoss: Mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als separate Einheit. Besonders hervorzuheben ist die große Süd-West-Terrasse mit Whirlpool. Die Räume umfassen zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur geräumigen Terrasse. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn,- Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch die großen Glaselemente bietet sich Ihnen ein einzigartiger Ausblick über die Region. Zudem gibt es ein Gästezimmer, ein Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit SPA-Charakter. Es umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein kleines Arbeitszimmer. Das Panoramabadezimmer mit großer Badewanne, begehbarer Dusche und Sauna bietet einen Blick auf die Burgruine Strahlenburg. Eine ca. 50 m² große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Nur drei Anwesen teilen sich diese exklusive Aussichtslage. Die Zufahrt erfolgt über einen steilen, aber gut befahrbaren Privatweg. Die Nachbarschaft besteht aus modernen Architektenhäusern und älteren herrschaftlichen Villen. Energetisch ist die Immobilie ein Highlight: Sie wird mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage betrieben und kann optional durch einen Pelletofen ergänzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer Quelle im Schriesheimer Wald, die nahezu kalkfreies Quellwasser liefert. Um Ihnen den Charakter dieses Hauses näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- 2023 – neuer Bodenbelag (Feinsteinzeug 2,30 m x 0,90 m) - 2023 – neue Schließanlage - 2023 – Bidet Hauptbad - 2023 – Einbau Glaswand Treppe EG zu OG - 2023 – Neue Glasduschwand sowie Spiegelschrank im Masterbad -Sauna (Massivholz Zirbe) -Whirlpool für 5-6 Personen -Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Untergeschoss) -Photovoltaikanlage -Automatisches Abschattungssystem mit Raffstoren, Rollladen und Markise -Bambusparkett -Unverbaubare Aussicht auf Schriesheim und die Burgruine Strahlenburg -Dachterrasse -3 Terrassen -Balkon -Automatisches Bewässerungssystem für den Garten mit Zisterne -4 Stellplätze, davon 1 Carport
Lage
Das Haus im Bauhaustil befindet sich in bester Halbhöhen- / Südwestlage am Branich mit einem phantastischen Ausblick in die Rheineben und auf die Strahlenburg. Das Grundstück befindet sich ca. 50m unterhalb der Anliegerstraße und grenzt an das Naturschutzgebiet. Schriesheim ist einer der beliebtesten Weinorte an der sonnigen Bergstraße, mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Cafés und Restaurants macht Schriesheim zu einem Ausflugsziel in der Region. Für Familien sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. Es sind von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium alle vorschulischen und schulischen Angebote im Ort vorhanden. Auf dem Branich befindet sich ebenfalls ein fußläufig erreichbares Gymnasium. Die Stadt ist über einen Fußweg / Treppe erreichbar, die in unmittelbarer Nähe vorbeiführt. Der Fußweg zur S-Bahnhaltestelle beträgt ca. 10 Minuten. Das Freizeitangebot reicht vom regen Vereinsleben über verschiedene Sportstätten bis hin zum Waldschwimmbad. Die Metropolregion Mannheim und Heidelberg sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe/Stuttgart oder Darmstadt/Frankfurt.
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Huther Immobilien Mannheim
Frau Andrea Busse-Müller
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