Neubau-Gewerbeflächen mit 127 m² bis 556 m² für Physiotherapie, Fitnessstudio
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Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt "Goldstück" im Herzen der Goldstadt Pforzheim präsentiert sich als architektonisches Highlight in zentraler Innenstadtlage. Mit 109 hochwertigen Wohnungen, darunter 28 speziell für Senioren konzipiert, setzt dieses modern gestaltete Wohn- und Geschäftshaus neue Maßstäbe. Die zeitlose Architektur und die Umsetzung im KfW 55 Standard zeugen von höchster Qualität und Effizienz. Die Gewerbeflächen des "Goldstücks" bieten mit bis zu fünf Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten erstrecken sich über ca. 127 m², ca. 146 m² (auch zusammenlegbar mit ca. 273 m²), 183 m², 193 m² (auch zusammenlegbar mit ca. 376 m²) und beeindruckende 556 m². Alle Gewerbeeinheiten begeistern durch großzügige Schaufensterfronten, die eine hervorragende Visibilität und hohe Frequenz an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt gewährleisten. Die Fassade des Gebäudes ermöglicht Außenwerbung und bietet somit optimale Möglichkeiten zur Präsentation der eigenen Marke. Mietverhältnisse werden ausschließlich mit Nutzern eingegangen, die den Charakter des Objektes als Quartiersimmobilie nachhaltig unterstreichen. Insbesondere Unternehmen im Bereich Nahversorgung, Einzelhandel (Food, Non-Food), Systemgastronomie, Café mit Bäckerei, Sanitätshaus, Drogerie, Apotheke, Physiotherapie, Kanzlei, Büro, beratende Dienstleistung oder ein Fitnessstudio sind herzlich willkommen. Die sofortige Übergabe zum mieterseitigen Ausbau ermöglicht eine flexible, nutzerspezifische Gestaltung; der veredelte Rohbau schafft Raum für individuelle Anpassungen. Die umfassende Ausstattung des "Goldstücks" beinhaltet eine zentrale Kälte- und Lüftungsanlage. Gastronomische Konzepte mit Vollküche profitieren von einem Fettabscheider. Ein zentraler Übergabepunkt für sämtliche Medien (Sanitär mit Wasser/Abwasser, Strom, Kommunikation) erleichtert die Integration von Betriebsabläufen. Die Konditionen für die Gewerbeflächen im "Goldstück" sind attraktiv gestaltet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 22,50 €/qm, hinzu kommt eine Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung von 3 €/qm sowie eine Verwaltungskostenpauschale von 1,5 %. Sämtliche Zahlungen verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die vereinbarte Miete unterliegt einer Mietanpassungsklausel, die bei Änderung des Verbraucherpreisindex um mindestens 10 % eine Anpassung der Miete um 80 % der eingetretenen Indexveränderung vorsieht. Die Grundlaufzeit beträgt 5 Jahre, mit mieterseitigen Verlängerungsoptionen. Für eine reibungslose Abwicklung wird eine Kaution in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten (Barkaution oder Bürgschaft) gefordert. Zusätzlich können bis zu 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Nettokaltmiete pro Stellplatz beträgt 105 Euro, zzgl. einer Nebenkostenpauschale von 10 Euro pro Monat, jeweils zzgl. ges. USt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die weiteren Gespräche mit Ihnen als zukünftigen Gewerbetreibenden an diesem Standort.
Lage
Das „Goldstück“ liegt im Herzen der Weststadt von Pforzheim, nur fünf Fußminuten von der Innenstadt entfernt, mit guter und bequem erreichbarer Verkehrsanbindung durch Buslinien, Stadtbahn und Regionalzüge.
Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG
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Ihr Ansprechpartner
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