Nähe Sparkasse und Rhein-Galerie - tolle Ladenfläche mit Büro

67059 Ludwigshafen

2.750,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
80 - 160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67059 Ludwigshafen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Zimmer
5
Gesamtfläche
160 m2
Nutzfläche
160 m2
Vermietbare Fläche
160 m2
Fläche teilbar ab
80 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2024
Online-ID
9760929
Anbieter-ID
VR-13431
Stand vom
11.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Nettomonatsmieten
Provision für Mieter
1,19 inkl. MwSt.
Preis pro m²
17,19 €
Brutto­kalt­miete
2.750,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
2.750,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
400,00 €
unterkellert
ja
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Parkhausstellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.01.2031
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Mitten in der Bahnhofstraße in Ludwigshafen liegt diese attraktive Ladenfläche. Die Ladenfläche steht sofort zur Verfügung. Der Vermieter wird den zum Innenhof gerichteten Büroteil noch modernisieren. Aktuell unterteilt sich die Fläche in 2 Bereiche (Ladenfläche zur Straße, Werkstatt und Lager im rückwärtigen Bereich des Ärzte- und Geschäftshauses).

Ausstattung

• Werbemöglichkeiten entlang der Ladenfläche, Transparent vorhanden • Nebenkostenvorauszahlung: 400,- Euro zzgl. MwSt. • langjähriger Mietvertrag wird angestrebt (mind. 5 Jahre) • zwei getrennte Toiletten mit hinteren Teil der Fläche • Erneuerung der Toilettenanlage optional • Ladenfläche barrierefrei • moderne Fernwärmeheizung • aktuell Telekom als Internetversorger mit mind. 50 Mbit-Leitung • Stellplätze sind in der direkten Nachbarschaft in einer Hochgarage Contipark anmietbar

Lage

Die Bahnhofstraße ist eine der zentralen Achsen, die von der Bismarckstraße in Richtung Rhein-Galerie und zum Rhein führt. Große Bankinstitute, Gastronomie und Dienstleistungen sind ebenfalls in direkter Nähe. In direkter Nachbarschaft ist das große Contiparkhaus und zur Rheingallerie sind es nur 2 Minuten Fußweg.

Sonstiges

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Immobilien GmbH der VR Bank Rhein-Neckar eG

Herr Erik Schnatterer

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