Modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Halle in Wachenheim an der Weinstraße
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit seiner charaktervollen Sandsteinfassade bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort, der mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einer vielseitig nutzbaren Halle überzeugt. Auf dem ca. 485 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich das moderne Wohnhaus, während im hinteren Teil eine befahrbare Halle mit Sektionaltor liegt. Die Hallenfläche und die zusätzlich nutzbaren Büro- oder Praxisräume im Untergeschoss eröffnen Ihnen die Möglichkeit, berufliche Tätigkeiten harmonisch mit dem Familienleben zu vereinen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert und besticht durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung. Mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für einen individuellen Gestaltungsspielraum, wurden Bodenbeläge, Schalter und Steckdosen sowie die Sanitärausstattung in den Bädern bewusst nicht eingebaut, sodass Sie diese nach Ihrem eigenen Geschmack vollenden können.
Ausstattung
Wohnhaus - Fenster 3-fach-verglast - Fußbodenheizung im EG und Bad OG - Holzheizung von 2024 - Dacherneuerung - Elektrik, Wasser. Abwasser neu Halle - befahrbar mit Sektionaltor - nicht beheizt
Lage
Wachenheim an der Weinstraße ist mit ca. 5000 Einwohnern eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Zu deren Entlastung wurde eine Umgehungsstraße gebaut, die östlich an Wachenheim vorbeiführt und Bad Dürkheim mit Neustadt an der Weinstraße verbindet. Als Wahrzeichen des Ortes gilt unter anderem die Ruine Wachtenburg. Das Umfeld der historischen Kleinstadt hat enorm viel zu bieten: Wandern, biken, Ausflüge in den bekannten Kurpfalz-Park, die Wachtenburg, viele tolle Weinfeste und Winzer, feine Restaurants und gemütliche Weinstuben, ein reges Vereinsleben. Die Infrastruktur in der Verbandsgemeinde ist hervorragend: mehrere Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Bücherei, Musikschule, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäcker und Metzger. Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linienbusverkehr, eigener Bahnhof) nach Bad Dürkheim, die umliegenden Ortschaften und in den Großraum Rhein-Neckar. Das Autobahnnetz (A 650, A 61) ist schnell erreicht.
Sonstiges
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Muhlert Immobilien GmbH
Frau Laura Tobschall
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