Idyllisch wohnen am BUGA-Park: barrierefreie 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Süd-Loggia.
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BAUBEGINN! STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Die Bauarbeiten der flora²-Parkvillen sind bereits gestartet. Die Fertigstellung ist Anfang 2026 geplant. Mehr: flora-mannheim.de PROJEKTVORSTELLUNG IM SHOWROOM. Besuchen Sie uns in unserem Showroom - und erfahren Sie bei der Projektvorstellung unverbindlich mehr über das Neubauprojekt flora²: Sonntag, 8. Dezember um 16 Uhr in der Vangerowstraße 2, 69115 Heidelberg. Wir freuen uns auf Sie! INDIVIDUELLE BERATUNG. Sie möchten in einem individuellen Termin mehr über die modernen Eigentumswohnungen auf SPINELLI erfahren? Gerne beraten wir Sie unverbindlich - und stellen Ihnen flora² in unserem Showroom näher vor. Sie erreichen uns unter der 06221 - 9710 20. Wir freuen uns auf Sie! EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz - selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. UNIKAT MIT UNVERBAUBAREM BLICK IN DEN GROSSEN BUGA-PARK. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet durch die Südausrichtung den perfekten Ausblick auf den BUGA-Park. Sie verfügt über rund 66 m² Wohnfläche. Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ausgestattet mit großen, bodentiefen Fenstern. Die über 8 m² große Süd-Loggia schließt sich an den Wohnbereich. Von dort genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den großen BUGA-Park. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein rund 17 m² großes Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche und Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet. Hier findet eine Waschmaschine praktisch hinter einer Nische Platz. Zusätzlich profitieren Sie von einem Abstellraum für weiteren Stauraum. Alternativ kann die Wohnung auch als 2,5-Zimmer-Variante gebaut werden; dann mit einem abgetrennten Bereich im Wohnzimmer, die ideal als Home-Office oder Home-Gym genutzt werden kann. ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - DANK STEUERABSCHREIBUNG. Die 2-Zimmer-Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage nutzbar. Im flora² dürfen Sie sich dabei auf gleich zwei kombinierbare Modelle zur Steuerabschreibung freuen: Neben der neu eingeführten, degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a. profitieren Sie beim Kauf Ihrer Eigentumswohnung im SPINELLI-Quartier außerdem vom Standard "Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen" (QNG). Damit können Sie in den ersten vier Jahren zusätzlich 5% p.a. abschreiben. In den ersten 10 Jahren erreichen Sie dadurch bis zu 54% Gebäude-Abschreibung. Jetzt anfragen & mehr erfahren! * Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: Mai 2024.
Ausstattung
LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS. * Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick * Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost * Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung * Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat * KfW Effizienzhaus 40EE NH * Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster * Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer * Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On * PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * teilweise barrierefreie Wohnungen * Aufzug; barrierefreie Zugänge * Kellerraum * Fahrradstellplätze im Keller Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.
Lage
WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT². SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich. INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.
Sonstiges
DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.
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Frau Elke Filsinger
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt flora² | 7.1.6 (1/1013) - vielen Dank!