***Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten***

74915 Waibstadt-Waibstadt

590.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74915 Waibstadt-Waibstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
259 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9715682
Anbieter-ID
713126
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
170.02 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Auf einer Grundstücksgröße von 1.150 qm bietet es zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde von den Eigentümern gepflegt und 2020 mit einer modernen Viessmann Ölzentralheizung ausgestattet. Fenster wurden alle in den letzten Jahren erneuert. Zuletzt 2015 die Dachfenster. Außerdem wurde das Dach isoliert. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen sichert. Die Bäder der einzelnen Wohnungen sind mit Fenstern ausgestattet, jedoch etwas in die Jahre gekommen und könnten von einer Modernisierung profitieren. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 qm und ist wie folgt aufgeteilt: EG: ca. 97 qm Wohnfläche DG: ca. 72 qm Wohnfläche UG: ca. 90 qm Wohnfläche Da alle Wohneinheiten vermietet sind, wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon, Diele, Gäste WC Dachgeschoss: Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum Untergeschoss: Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Bad, Büro, WC * 2 Garagen und mehrere Abstellplätze vor dem Haus * Südbalkon * großes Eckgrundstück

Lage

Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn 6, Anschlussstelle Sinsheim. Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim-Aglasterhausen), die mit der Linie S 51 in das Netz der S-Bahn Rhein Neckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim sowie Mosbach/Neckarelz verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Darüber hinaus finden Sie in Waibstadt alles vor was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte. In den umliegenden Gemeinden finden Sie alle weiterführenden Schulen, in Waibstadt selbst gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben!

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 170,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19692 x Garage, 2 x Stellplatz außenBesonderheiten: * helle und freundliche Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung * alle Bäder verfügen über Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung * großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungs- möglichkeiten * solide und gepflegte Bausubstanz

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

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Ihr Ansprechpartner

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