# Ein wenig Urlaubsfeeling...#
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
... vermittelt dieses attraktive Domizil mit großzügigen Räumlichkeiten, besonderen architektonischen Details, komfortablem Ambiente und liebevoll angelegtem Außen- und Gartenbereich.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich an-/-um-/und ausgebaut, (Einzelheiten siehe unten) und besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es gäbe viel dazu zu sagen, aber hier komprimiert die Highlights:
* Außenpool mit moderner Pooltechnik (4mx8mx1,50m)
* großer gefliester Terrassenbereich
* schön angelegter und eingewachsener Gartenbereich im Anschluss an die Terrasse mit aparten
Steinwegen, Mauern, Brunnen und weiteren liebevollen Details.
* gepflegter Vorgarten und Eingangsbereich
* zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im UG (2Zi.mit Küche und Duschbad)
* Hauptwohnung im EG mit einladendem Dielenbereich, offenem Küchen-Essen-Wohnbereich,
zwei Bäder und zwei Schlafzimmer, Balkon und Zugang zur Terrasse
* ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiven großen bodentiefen und zum Teil firsthohen Fenstern,
Dachbalkon mit Blick über die Dächer von Biberach, moderner Wohnküche, Bad und drei Zimmer
(davon ein Durchgangszimmer), Eingang über den Wohnhof mit Außenwendeltreppe
* Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
* zwei Gartenhäuser mit ausreichend Platz für dies und das
* Werkstatt für Tüftler und Schrauber
* Glasfaseranschluss 2x
Also hier ist Potential zur Verwirklichung von individuellen Wohnträumen und genügend Platz für Groß und Klein oder mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, usw..... Lassen Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
* 1985 Dachgeschossausbau mit separatem Zugang über den
Wohnhof
* 1989 Balkonanbauten im EG
* 2001 Gaubeneinbau im Dachgeschoss mit Dachbalkon und
stylischen Fensterlösungen
* 2004 Garagenneubau im Hofraum
* 2014 ca. Ausbau eines Badezimmers mit Badewanne,
Erlebnisdusche und Einbaumöbeln
* 2021 Pooltechnik erneuert
* 1997 neue Heizung/Gas, Brenner aktuell erneuert
Elektro- und Wasserleitungen zum Großteil erneuert
Lage
Das Haus befindet sich in exponierter Wohnlage von Heilbronn-Biberach in gemäßigter Hanglage. Biberach verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 159,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19622 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie zu Wohnzwecken umgebauten Räume im UG sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 706466 - vielen Dank!