Ein Haus mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Dreifamilienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim wurde ursprünglich im Jahre 1924 erbaut und 1947 wiederaufgebaut. Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen, ist dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit. Da das Haus in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand ist, haben Sie die Freiheit, die Wohnungen nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob eine offene Loft-Wohnung, moderne Grundrisse oder eine Kombination aus verschiedenen Stilrichtungen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus eignet sich zudem hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die bestehenden drei Wohneinheiten bieten genügend Privatsphäre und Raum für mehrere Generationen, ohne aufeinander angewiesen zu sein. Ein ideales Konzept für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen, aber dennoch ihre eigenen Bereiche und Rückzugsorte haben möchten. Zum Beispiel könnten die Großeltern in einer der Einheiten wohnen, während die Eltern in einer anderen Wohnung leben. Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein erhebliches Potenzial: Durch die Sanierung und ggf. den Ausbau des Dachgeschosses kann hier ein attraktives Renditeobjekt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Ludwigshafen-Mundenheim entstehen. Die Infrastruktur ist hervorragend, da sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Gas Einzelöfen mit separatem Gasanschluss für jede Wohnung - Separate Stromzähler für jede Wohnung - überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster - Dach ausbaufähig - Innenhof mit Doppelgarage / Werkstatt
Lage
Ludwigshafen-Mundenheim gilt als historischer Ortsteil im Süden von Ludwigshafen, unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung erreicht man Ludwigshafen oder Mannheim in nur wenigen Minuten. Für Sport- und Freizeitbegeisterte wird mit dem Sportsstadion, dem Eisstadion und dem Hallenbad-Süd ebenfalls etwas geboten. Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Muhlert Immobilien GmbH
Herr Felix Stokowski
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