Charmante Doppelhaushälfte
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1937, verbindet den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 103 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf drei Etagen.
Das Haus liegt zentral im historischen Ortskern von Birkenau und eignet sich perfekt für junge Familien, die ein gemütliches und modern ausgestattetes Zuhause suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die einen ersten Eindruck von der gepflegten Ausstattung vermittelt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die ca. 50 m² große Wohnebene bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 24 m²), das nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Angrenzend befindet sich eine geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Der angeschlossene Wintergarten schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet Platz für eine behagliche Sitzecke. Deckeneinbauleuchten setzen stilvolle Akzente.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes, weiß gefliestes Duschbad. Die Zimmer strahlen durch die harmonische Materialwahl, darunter Laminat und Korkboden, eine besondere Gemütlichkeit aus.
Außenbereich:
Das Grundstück ist fast vollständig überbaut und bietet einen gepflegten Hofbereich als Freisitzmöglichkeit. Der Keller, ausgestattet mit einem Werkraum und eigenem Ausgang, bietet praktische Lagermöglichkeiten.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Familien, die eine harmonische und praktische Wohnatmosphäre suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- fortlaufend modernisiert
Technische Details und Zustand:
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand:
* Fenster: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach) wurden 2003 erneuert, teilweise mit Außenjalousien.
* Wintergarten: 1998
* Dach: 1978 Gebälk und Isolation erneuert, 2007 mit neuen Ziegeln gedeckt.
* Heizung: Buderus-Ölzentralheizung (2003) mit Kunststoff-Öltanks (3.000 l).
* Bad EG: 2021 modernisiert
* Böden: Laminat in den meisten Räumen, Korkboden in einem Schlafzimmer und der Küche.
Lage
Birkenau eine charmante Gemeinde in Südhessen, die heute etwa 9.873 Einwohner zählt.
Die Doppelhaushälfte liegt im Westen des Ortszentrums. Die nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle ermöglichen eine einfache Anbindung an die Umgebung, während die Autobahnauffahrt A 659 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, darunter Supermärkte (ALDI Süd, EDEKA Bylitza, PENNY) und zwei Bäckereien (Döringer´s Backhaus und Bäckerei Tritsch).
Für junge Familien sind Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten von großer Bedeutung. In Birkenau gibt es eine weiterführende Schule (Langenbergschule), eine Grundschule (Sonnenuhrenschule) und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich eine Arztpraxis und ein Zahnarzt in der Nähe, sowie zwei Apotheken.
Birkenau bietet auch eine Fülle von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt ein Freibad und mehrere Sportvereine.
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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Herr Daniel Wolk
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