Bis zu 9.058 m² Mietfläche: Büroflächen mit neuesten Ausstattungsstandards
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Moderne, preiswerte Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment: Das Bürogebäude Dudenstraße 44 wird momentan grundlegend modernisiert und erhält eine attraktive wärmegedämmte Fassade. Es stehen insgesamt ca. 9.058 m² Büroflächen, aufgeteilt auf drei Bauteile und 8 Geschosse, zur Anmietung zur Verfügung. Mietbereiche ab ca. 540 m² können angemietet werden. Die Flächen bieten einen modernen Bürostandard und den neuesten Stand der Technik. Die Ausstattungsqualität und die Raumaufteilung können individuell an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Raumaufteilungsmöglichkeiten sind flexibel: Zellenbüros, Gruppen- oder Großraumbüros sowie Schulungsflächen sind realisierbar. Im Untergeschoss können ca. 1.330 m² Archiv- und Lagerflächen angemietet werden. Die Stellplatzsituation mit ca. 500 Außenstellplätzen ist hervorragend.
Ausstattung
Umfassendes Redevelopment (neue Fassade, Fenster und Innenausstattung) Moderner Bürostandard - Erstbezug nach Modernisierung Raumaufteilung nach Mieterwunsch Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT 7) optional flächendeckende Kühlung, einzelraumgesteuert (Splitgeräte) Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung Großzügige lichte Höhen: ca. 4,00 m im UG und EG; ca. 3,00 m im 1. bis 6. OG Hochwertiger Teppich- oder Vinyl-Bodenbelag nach Bemusterung Modern ausgestattete Sanitärbereiche Personenaufzüge elektrisches Schließsystem
Lage
Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen, im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Sellweiden" liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Von hier ist die Mannheimer Innenstadt ("Wasserturm"; Eingang zur Fußgängerzone "Planken") nach 9 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Im Objektumfeld steht das Gastronomie- und Kantinenangebot umliegender Unternehmen (u.a. Kantine Duale Hochschule) zur Nutzung zur Verfügung. Im nahegelegengen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke, Textil- und Schuhgeschäfte, uvm.).
Sonstiges
Insgesamt bietet das Gebäude bis zu 9.058 m² Büro - und Lagerflächen: 2.742,66 m² im Bauteil A 914,22 m² im 1. Obergeschoss. 914,22 m² im 4. Obergeschoss. 914,22 m² im 5. Obergeschoss. 5.128,73 m² im Bauteil B 1.153,38 m² im 1. Obergeschoss. 1.153,36 m² im 2. Obergeschoss. 1.153,37 m² im 3. Obergeschoss. 859,31 m² im 4. Obergeschoss. 809,31 m² im 6. Obergeschoss. 957,44 m² im Untergeschoss, teilbar in Einheiten zu 672,00 m², 199,79 m² und 85,65 m². 229,26 im Bauteil C 229,26 im Untergeschoss
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STRATEGPRO Real Estate GmbH
Herr Jörg-Dieter Rünzler
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