Bestlage Neuostheim - Charmante Altbau-Villa mit Traumgarten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1961 auf einem rund 700 qm großen Westgrundstück erbaute, zweigeschossige 1-Familien-Villa mit Walmdach besticht durch ihre sonnige Toplage und den beeindruckenden Garten mit altem Baumbestand. Die freistehende Villa, ergänzt durch zwei Garagen, zeichnet sich durch ihre zeittypische, elegante Ausstattung aus, darunter hochwertige Parkett- und Natursteinböden sowie hohe Decken im repräsentativen Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm verteilt sich das Anwesen auf Erd- und Gartengeschoss. Es bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 moderne Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche, eine gemütliche Kellerbar, einen großzügigen Balkon, zwei einladende Terrassen sowie einen Saunabereich im Außenbereich. Das ehemalige Schwimmbad im Garten wurde stillgelegt und durch eine große Garten-Terrasse in ansprechender Holzoptik ersetzt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Renovierung beider Bäder, die Erneuerung der Hauseingangstür sowie eine Dachsanierung. Die monatlichen Verbrauchskosten (monatlich ca. EUR 550,-), wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Kabelfernsehen und Müllentsorgung, sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Ausstattung
• 2 Bäder und Gäste-WC in 2004 erneuert • Parkett und Natursteinboden original, Laminat im GG, 2004 neu verlegt • Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (Preis VHB) • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung in 2004 erneuert • Elektroinstallation und Rohrleitungen in 2004 erneuert • Komplettes Dach in 2020 wärmegedämmt und erneuert • Vorwiegend Holz-Iso-Fenster mit Rollläden • Großer Gartenbereich mit separatem Saunatrakt • Balkon und Terrasse im EG • Große Garten-Terrasse in Holzoptik im Garten 2020 erneuert • 1 Einzel- und 1 Doppelgarage direkt am Objekt
Lage
Begehrte Wohnlage in direkter Neckar- und Luisenparknähe von Neuostheim. In wenigen Fußminuten gelegen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Bäcker, Apotheke etc. sowie die OEG- und Strassenbahnhaltestelle. Beste Verkehrsanbindung Richtung Autobahn sowie Innenstadt. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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KOZLOWSKI IMMOBILIEN
Frau Lisa Seitz
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 3279 - vielen Dank!