Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ilvesheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage von Ilvesheim. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch gut geschnittene, helle Räume aus, die den Mietern ein angenehmes Wohnklima bieten. Besonders hervorzuheben ist die Untergeschosswohnung, die über einen eigenen Gartenanteil verfügt, sowie die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich in einem modernen Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich zudem großzügige Balkone über die gesamte Hausbreite, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Fenster zur Straßenseite wurden 1990 und die Fenster zur Gartenseite 1998 erneuert. Alle Wohneinheiten verfügen über Bäder mit Badewannen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Bilder der Dachgeschosswohnung folgen in Kürze. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gutem Zustand, da es kontinuierlich instandgehalten wurde. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte 2018, als die Heizungsanlage komplett erneuert wurde, um den heutigen energetischen Standards zu entsprechen. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die den Mietern zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Zustand, sondern auch durch die langfristig zuverlässige Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Lage
Die Gemeinde Ilvesheim mit ihrer mehr als 1200jährigen Geschichte liegt im Rhein-Neckar Kreis zwischen Heidelberg und Mannheim, den beiden Residenzstädten der Kurfürsten von der Pfalz. Ilvesheim ist grün durch seine offene Bauweise und seine vielen Gärten. Es gibt keinen Straßenzug, der sich kahl und ohne zahlreiche grüne Einsprengsel zeigt. Über Gartenzäune und Mauern ragen Bäume und Sträucher, Einfahrten und offene Tore eröffnen überall Einblicke in lauschige Ecken und Winkel, aus denen es in voller Farbenpracht blüht. Verwunschene Bauerngärten hinter Scheunen und Ställen bieten zahllosen Vögeln eine Heimstatt. In den Neubauvierteln liegen die Häuser häufig inmitten liebevoll angelegter Gärten. Auch die Gemeinde achtet in den neuen Baugebieten darauf, dass durch Grünzonen, Kinderspielplätze und öffentliche Anlagen der Wohnwert gesteigert wird. Der Grüngürtel um Ilvesheim bietet hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen garantieren den Ruf Ilvesheims als Wohngemeinde mit Qualität in der Metropolregion Rhein-Neckar. (Quelle: www.ilvesheim.de)
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Huther Immobilien Mannheim
Frau Andrea Busse-Müller
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