Attraktive Gewerberäume für Verkauf, Büro, Ausstellung und Lager in renommierter Gewerbelage

67071 Ludwigshafen am Rhein

2.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
638 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67071 Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Zimmer
6
Gesamtfläche
638 m2
Büroflächen
100 m2
Vermietbare Fläche
638 m2
Lagerfläche
200 m2
Verkaufsfläche
250 m2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
2025
Online-ID
9781887
Anbieter-ID
777a
Stand vom
23.10.2024
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten
Brutto­kalt­miete
2.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
940,00 €
unterkellert
nein
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
13.10.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
16.30 kWhm2a
Wärmewert
93.90 kWhm2a
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Herzlich willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumen in Ludwigshafen! Ab 2025 bietet Ihnen diese vielseitige Immobilie beste Voraussetzungen für einen optimalen Geschäftsbetrieb. Die zur Vermietung stehenden Verkaufs-, Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss eines renommierten Gewerbeobjektes mit einem Branchenmix aus Handel, Dienstleistung und Freizeit mit insgesamt 4 Einheiten und einer Gesamtfläche von ca. 638 m². Im Einzelnen stehen folgende Flächen zur Verfügung - großzügiger Eingangsbereich mit nur einer Stufe, barrierefreier Zugang über eine kleine Rampe möglich - flexibel nutzbare, attraktive Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Empfang (ca. 250 m²) - insgesamt 4 abgeschlossene Büroräume für Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten (ca. 100 m²) - 2 separate moderne Sanitäranlagen - großzügige Lagerfläche, die sowohl vom Verkaufsraum als auch von der Warenannahme direkt zugänglich ist, Höhe bis zu 3 m (ca. 200 m²) - Lagerbüro - Warenannahme mit Tor, Rolltor und höhenverstellbarer Rampe, Zufahrt über Hof - Freifläche im Hofbereich für kleines Außenlager oder ca. 10 PKW-Stellplätze Umbauten sowie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind bei Bedarf möglich. Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit detailliertem Grundriss zu.

Ausstattung

- 638 m² Gewerbefläche - großzügiger Eingangsbereich - flexibel nutzbarer, großer Verkaufs- und Ausstellungsraum - insgesamt 4 abgeschlossene Büroräume - doppelverglaste Fenster - 2 separate sanitäre Einrichtungen - ca. 200 m² Lagerfläche, direkt zugänglich vom Verkaufsraum und über die Warenannahme - Lagerbüro - höhenverstellbare Rampe für Anlieferung - Warenannahme mit Tür und Rolltor - ca. 10 Stellplätze auf umzäuntem Gelände - Außenlager möglich - Heizung: Fernwärme

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in dem florierenden, etablierten Gewerbegebiet "Industriestraße" in Ludwigshafen, das sich durch eine hohe Dichte an Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen auszeichnet. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort für viele Branchen besonders attraktiv. Geschätzt wird vor allem auch die hervorragende Erreichbarkeit mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, darunter die Autobahn A650, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Buslinien, Straßenbahn und S-Bahn bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Stadtzentrum von Ludwigshafen, das nur wenige Minuten entfernt ist. Dies erleichtert die Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es unmittelbar vor dem Anwesen. Außerdem stehen auf dem Gelände ca. 10 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fazit: Das Anwesen ist ideal für Firmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein aktives wirtschaftliches Umfeld legen.

Sonstiges

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Fläche wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Muhlert Immobilien GmbH Frau Laura Tobschall Tel.: 0621 / 57 23 94 - 33 Mail: tobschall@muhlert.de

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Muhlert Immobilien GmbH

Frau Laura Tobschall

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Muhlert Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Tobschall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 777a - vielen Dank!