Art Deco Architektur an der Christuskirche - Etagenwohnung mit 2 Loggien und 2 Garagen!
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Objektbeschreibung
Willkommen in der besten Adresse der Mannheimer Oststadt, direkt an der Christuskirche. Hier bieten wir Ihnen eine 2021 aufwendig sanierte Etagenwohnung im Hochparterre eines 1969 erbauten Stadthauses mit Aufzug und Tiefgarage. Bereits das imposante Treppenhaus mit seiner beeindruckenden Glaskuppel, fasziniert mit seinen einzigartigen architektonischen Stilelementen im Art Deco. Mit großzügigen ca. 226 qm Wohnfläche eignet sich diese weitläufige Einheit perfekt für größere Familien. Sie betreten die Wohnung über ein elegantes Entrée mit Design-Einbauschränken und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu vier potenziellen Schlafzimmern, einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, einer stilvollen Wohnküche mit Kochinsel, einem Tageslichtbad mit separatem WC, einem Gäste-WC, einer großen Ankleide mit Maß-Einbauten und Hauswirtschaftsraum sowie zwei großzügigen Loggien. Die Oststadtwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und verschiedene Lebensphasen. Ursprünglich aus zwei benachbarten Wohnungen (je 3,5 ZKB) zusammengelegt, lässt sie sich bei Bedarf wieder in zwei unabhängige Einheiten aufteilen, da bereits zwei Strom- und Heizkreisläufe sowie zwei Eingangstüren vorhanden sind. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten hinter dem Stadthaus und zwei dazugehörige Garagen im Innenhof (extra EUR 50.000,-). Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Ausstattung
• Barrierefreie Zufahrt von EG mit Lift auf die Etage im Hochparterre • Hochwertige Holzdielen im gesamten Wohnbereich und in der Küche, Fliesen in Bad und Gäste-WC • Einbauküche mit MIELE-Technik inklusive (NP EUR 60.000,-) • 2 große Loggien (1 x Südwest bzw. Nord-Ausrichtung) • Master-Badezimmer mit Wanne und Dusche und Zugang auf Garten-Loggia • 1 separates WC • 1 Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Großzügige Ankleide mit maßgefertigten deckenhohen Einbauschränken • Diverse maßgefertigte Design-Einbauschränke mit Garderobe im Eingangsbereich • Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren • PVC-ISO-3-Fach-Fenster mit elektrischen Rollläden • 2 Kellerräume • 2 PKW-Garagen im Innenhof (extra EUR 50.000,-) Die Wohneinheit wurde zuletzt 2021 vollständig und hochwertig kernsaniert, im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung aller Versorgungsleitungen und Installationen, wie Wasser und Abwasser, Heizung inkl. neuer Heizkörper, Elektro-Installation, EDV Netzwerk, hausinterner Zuleitungen • Komplettsanierung Rohbau inkl. Erneuerung aller Böden, Decken und Wandflächen • Erneuerung aller Sanitärausstattungen inkl. ebenerdiger Dusche • Erneuerung aller Innentüren sowie der Eingangstür • Erneuerung der Loggien
Lage
Dieses attraktive Objekt befindet sich in zentrumsnaher Spitzenlage der Mannheimer Oststadt in Sichtweite der Christuskirche. Prächtige Stadtvillen und stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Der Friedrichsplatz am Wasserturm, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die neue Kunsthalle, vielfältige Gastronomie, die Fußgängerzone, das Nationaltheater sowie den herrlichen Luisenpark erreichen Sie ebenso bequem in wenigen Fußminuten.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
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Herr Alexander Schmidt
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