3-Zimmer Etagenwohnung in Ludwigshafen-Oggersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1975 als Mehrfamilienhaus mit 5 Stockwerken in Massivbauweise errichtet, es befinden sich immer 2 Wohneinheiten auf einer Etage. Zwischenzeitlich wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade ist gedämmt und das Dach erneuert, teilweise wurden auch die Fenster erneuert (nach Bedarf) und neue Edelstahlgeländer mit Glassichtschutz an der Loggia montiert. Zuletzt wurde in der Wohnung die Gas-Etagenheizung (2023) erneuert. Das Treppenhaus ist hell und freundlich, es wirkt zudem sehr gepflegt. Das Gebäude ist unterkellert, hier stehen die üblichen Nutzräume zur Verfügung. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und ist konventionell, typisch für die 70er in Flur, Küche, Tageslichtbad, Kinder- und Schlafzimmer, sowie Wohnzimmer mit Balkon/Loggia aufgeteilt. Das Wohnzimmer und die Loggia haben eine südöstliche Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller mit zwei Tageslichtfenstern.
Ausstattung
Die Wohnung ist teilweise mit erneuerten, überwiegend älteren Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgestattet. Zum Teil sind Parkettböden und Fliesen vorhanden, das Bad mit Wanne und Duscheinrichtung ausgestattet. Das Bad ist jedoch modernisierungsbedürftig, eine Renovierung der Innenausstattung kann als obligatorisch unterstellt werden. Diese Defizite wurden deshalb bei der Kaufpreisfindung bereits umfänglich berücksichtigt. Die Etagenheizung wurde 2023 erneuert und neue Radiatoren (Heizkörper) in allen Räumen angebracht. Zur Wohnung gehört zudem ein größerer Kellerraum mit Tageslichtfenster.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim, dem mit ca. 23.000 Einwohnern größten Stadtteil von Ludwigshafen. Das Wohnviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Ärzte- und Apothekenversorgung. Die Lage ist zudem durch sehr gute Anschlüsse an das ÖPNV (Linie 4) und für den Individualverkehr gekennzeichnet. Der Hauptbahnhof Mannheim, als ICE-Knoten (Anbindung an Frankfurt am Main und Stuttgart - je ca. 30 Minuten Fahrzeit), ist gut erreichbar, womit die Wohnung für Pendler besonders gut geeignet ist. Mehrere Seen, ein Stadtpark und viel Grün in der Nähe machen Oggersheim zu einem echten Geheimtipp mit hoher Lebensqualität in der Rhein-Neckar-Region.
Sonstiges
Bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung. Die Nebenkosten betragen ca. 170,00 Euro im Monat, darin enthalten sind die üblichen Nebenkosten inkl. Hausverwaltung (außer die Kosten für Heizung und Warmwasser). Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. *** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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